اجاره اماکن مسکونی و تجاری

اجاره اماکن مسکونی و تجاری

اجاره اماکن مسکونی و تجاری ،در خصوص  اجاره اماکن اعم از مسکونی و تجاری قوانین و مقررات متفاوتی در طول قانونگذاری ایران وضع شده است(به خصوص در مورد اماکن تجاری) که برخی تا این زمان اثر خود را حفظ کرده و  لازم الاجرا میباشند.

مؤجران و مستأجران حتما باید از وکلا و مشاوران حقوقی یا حقوقدانان در تنظیم قرارداد اجاره بهره‌مند شوند؛ زیرا در صورت عدم دقت در تنظیم قرارداد و رعایت نکردن شرایط قانونی، ممکن است مؤجر دیگر قادر به تخلیه ملک خود نباشد یا برای تخلیه مجبور شود مبلغ کلانی سرقفلی به مستأجر بپردازد.

همچنین ممکن است مستأجر با عدم دقت در تنظیم قرارداد، حق سرقفلی خود را از دست بدهد و ضرر جبران ناشدنی بر او وارد شود.

قانون حاکم بر قرارداد اجاره اماکن تجاری

1)قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 56:

املاکی که تا تاریخ 2/5/1356 مطابق با قرارداد رسمی، عادی و حتی توافق شفاهی اجاره داده شده اند.

2) ماده واحده قانون الحاق یک ماده به قانون روابط موجر و مستاجر:

املاکی که از تاریخ 2/5/1356 تا 17/6/1376 جهت کسب و کار و تجارت و به موجب سند رسمی اجاره داده شده باشند، در صور تی که مستأجر هیچ گونه وجهی بابت سرقفلی به مالک نپرداخته باشد، مشمول این ماده واحده میباشند.

3) قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 76:

املاک تجاری که از تاریخ 17/6/1376به بعد اجاره داده شده اند.اینکه املاک تجاری تابع چه قانونی است، بستگی به تاریخ انعقاد قرارداد اجاره این اماکن دارد.

املاک تجاری کدام اند؟

املاک تجاری املاکی هستند که در جواز ساخت صادره از سوی شهرداری، ملک تجاری شناخته شده و افراد طبق قوانین کسب وکار، می توانند در آنها فعالیت داشته باشند.

تخلیه اماکن

بسته به این که قرارداد اجاره بر اساس تاریخ تنظیم، تابع کدام یک از قوانین موجر و مستاجر باشد و در سند عادی تنظیم شده باشد یا رسمی،ملک تجاری باشد یا مسکونی،  نحوه درخواست تخلیه ملک و صدور اجراییه آن متفاوت است.

نیازی نیست جهت تخلیه ملک استیجاری اظهارنامه ارسال گردد.

دعوای تخلیه چه زمانی مطرح میشود؟

هنگامی که مالک مال غیرمنقول ملک خود را تحت عنوان اجاره یا هر عنوان دیگری به تصرف فردی دیگر داده است و به دلیل پایان مدت قرارداد اجاره یا دلایل دیگر، درخواست تخلیه ملک را به طرفیت متصرف مطرح می کند و خواهان تخلیه ملک خود می شود.البته عدم پیش بینی مدت اجاره در قرارداد موجب بطلان این قرارداد است.

دستور تخلیه فوری

اگر قرارداد اجاره به شکل سند عادی و غیر رسمی تنظیم شده باشد، به این معنی که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد می توان برای تخلیه ملک،دستور تخلیه فوری گرفت و اگر مستأجر اعتراضی به آن داشته باشد باید دادخواست تنظیم کند .

اجاره با سند رسمی

اگر اجاره با سند رسمی انجام شده باشد از دفترخانه ای که قرارداد را تنظیم کرده می توان تقاضای صدور اجراییه برای تخلیه ملک را داشت که مستأجر تا 10 روز حق اعتراض به آن را دارد و در مورد املاک تجاری اگر مستأجر مبلغی را به عنوان سرقفلی پرداخت کرده باشد، می تواند آن را به قیمت روز مطالبه کند.

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی و وکیل جرائم دارویی در تهران آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : [phone]

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

تأیید بطلان قرارداددر رهن

تأیید بطلان قرارداددر رهن

 

تأیید بطلان قرارداددر رهن ،چنانچه شخصی ملک خود را در رهن شخص دیگری قرار دهد،نمی تواند در ملک خود تصرفاتی کند که منافی حق مرتهن یعنی طلبکار باشد. در خصوص ضمانت اجرای چنین تخلفی از سوی راهن ۲ نظر وجود دارد؛

۱)نظر اول معتقد است چنین معامله ای غیر نافذ است و در صورت رد مرتهن باطل میشود.

۲)سایر محاکم و حقوقدانان بر این باور هستند که تصرفات حقوقی خلاف حق مرتهن،باطل است.

به هر حال بر اساس هر دو نظریه فوق،اگر مالک نسبت به ملک معامله ای انجام دهد که با حق مرتهن منافی باشد،مرتهن می تواند تأیید بطلان این قرارداد را از دادگاه بخواهد.

طرفین دعوی

مرتهن یا کسی که ملک در رهن اوست خواهان دعوی است و دعوا به طرفیت مالک یعنی راهن و شخص ثالثی که قرارداد با او منعقد شده است طرح می شود. البته این حق برای راهن و شخصی که طرف قرارداد راهن است نیز وجود دارد که نسبت به طرح دعوا اقدام کند.

مرجع صالح برای رسیدگی

از آنجا که دعوا غیر منقول است دادگاه محل وقوع ملک به دادخواست رسیدگی می کند.به این معنا که ملک در هر کجا واقع شده باشد، دادگاه واقع در همان محل صلاحیت رسیدگی به دعوای مطرح شده در خصوص ملک را دارد.

نحوه ی اجرای رأی

از زمانی که مرتهن عقدی که منافی حقوق خود است را رد کند،بیع باطل است و تنها برای تأیید ابطال آن به دادگاه رجوع می‌کند و رأی دادگاه جنبه اعلامی دارد و نیاز به صدور اجراییه نیست.

رهن مازاد

اگر راهن ملک خود را بار دیگر در رهن دیگری قرار دهد،عمل او منافی با حق مرتهن اول نیست و رهن دوم که اصطلاحاً رهن مازاد گفته می شود،صحیح است البته حق مرتهن اول بر حق مرتهن دوم مقدم است.

در اینکه فروش عین مرهونه توسط مالک منافی تصرفات مرتهن است یا خیر سه نظر وجود دارد؛

نظر مشهور علمای حقوق:

این نظر بر آن است که فروش ملک مرهونه منافی حق مرتهن میباشد و معتبر نیست

نظر دوم:

دسته دیگری از صاحب نظران بر این اعتقادند که حق مالک نسبت به ملک یک حق عینی است که با در رهن قرار گرفتن ملک این حق از بین نمی‌رود و مالک می تواند اقدام به فروش ملک کند.

نظر سوم:

تأیید بطلان قرارداددر رهن برخی نیز معتقدند فروش عین مرهونه با قید عبارت «با حفظ حقوق مرتهن یا حقوق بستانکار مقدم» مجاز است.

اگر راهن ملک خود را اجاره دهد،

قرارداد اجاره در صورتی صحیح است که تسلیم آن به مستأجر حق مرتهن را در معرض خطر قرار ندهد و مدت آن کوتاهتر از دین باشد. در چنین مواردی اگر مستأجر به راهن که مؤجر نیز هست،مبلغی به عنوان ودیعه و یا قرض الحسنه پرداخت کند و قرارداد رهنی به دلیل عدم وصول طلب مرتهن منجر به صدور اجرائیه و تخلیه ملک شود،مستأجر می بایست مبلغ ودیعه را از مؤجر مطالبه کند و حق مراجعه به مرتهن ندارد.

نکته

اگر بدهکار سرقفلی ملک را به شخص ثالثی واگذار کند،این واگذاری با حق طلبکار در تعارض است و قرارداد قابل ابطال است.

محدودیت های قرارداد رهنی

ممکن است در قرارداد رهنی علاوه بر محدودیت های قانونی محدودیت های دیگری برای تصرفات حقوقی راهن در ملک،پیش‌بینی شده باشد که ضمانت اجرای نقض این محدودیت ها ممکن است ایجاد حق فسخ برای مرتهن نسبت به تصرفات راهن باشد و یا بطلان تصرفات حقوقی مرتهن.

به عنوان مثال:

در حالت عادی عقد وکالت و یا اجاره کوتاه مدت در مورد عین مرهونه،منافی حق مرتهن نیست؛اما ممکن است در قرارداد رهنی چنین حقی از راهن سلب شده باشد که در صورت تخلف راهن مرتهن می تواند از ضمانت اجرای پیش بینی شده در قرارداد رهنی استفاده کند.

طبق رویه و نظرات قضایی

در رهن بودن مبیع منافاتی با انتقال نداشته و حقوق مرتهن با انتقال محفوظ خواهد بود. لذا در صورت اطلاع خریدار از مرهونه بودن مبیع،خللی بر این عقد وارد نیست.زیرا حقوق مرتهن عینی می باشد و با انتقال مالکیت به قوت خویش باقی است و در عرف نیز خرید و فروش آپارتمان هایی که عمدتاً به لحاظ وام مسکن در رهن بانک می باشد با حفظ حقوق رهنی متداول و رایج می باشد.بنابراین انتقال عین مرهونه توسط راهن منافاتی با حق عینی مرتهن نداشته و معامله صحیح است.

نکته

انتقال مورد رهن بدون موافقت بانک مرتهن جایز نیست. لذا دعوا در وضعیت فعلی قابلیت استماع ندارد.

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی و وکیل جرائم دارویی در تهران آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : [phone]

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

دادخواست دعوای الزام به فک رهن

دادخواست دعوای الزام به فک رهن

دادخواست دعوای الزام به فک رهن،

بسمه تعالی

ریاست محترم دادگاه سلام علیکم؛

احتراماً اینجانب میثم شفیعی وکیل خواهان ها خدمت شما نکات ذیل را به استحضار می رسانم :

1)............................ را از ............................. به موجب عقد بیع شرعی خریداری نموده اند و پس از آن ملک را به مرحوم ........................ مورث موکلین اینجانب که خواهان دعوا می باشند فروخته است و از این طریق مالک رسمی، شرعی و قانونی ملک ......................... می باشند. 2)..................... در دوران حیات خود به صورت مکرر و در دفعات متعدد درخواست تنظیم سند رسمی در خصوص ملک را از فروشنده ........................... داشته اند اما به دلیل بخشی از ثمن معامله و بنا بر درخواست های بیجا و بیش از حد و نامتعارفی که  نسبت به وجه باقیمانده وجود داشته است ، اقدامی مبنی بر تنظیم سند رسمی به طرفیت ...................... صورت نگرفته است که متعاقباً ایشان فوت نموده اند و همچنان ملک در ید مورث می باشد.

جانب فروشنده ملک صورت نگرفته است .

3) حتی پس از طرح دعوا در پرونده کلاسه به شماره .............................. و با وجود اقرار صریح خواندگان محترم مبنی بر آنکه ملک را به مرحوم .................. فروخته اند و با استشهادیه و شهادت شهود که همگی شاهد این هستند که مرحوم ........................ را از ....................... خریداری کرده و پس از خرید ملک را به مرحوم .......................فروخته و سپس ایشان در ملک تصرف نموده است و باوجود آنکه چندین سال میشود که متصرف در ملک زندگی میکند اما خواندگان اقدام به تنظیم سند رسمی در خصوص ملک ننموده اند.

برای مشاهده نمونه لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

دادخواستدریافت

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی و وکیل جرائم دارویی در تهران آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : [phone]

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

مطالبة وجه التزام قراردادی

مطالبة وجه التزام قراردادی

مطالبة وجه التزام قراردادی ،وجه التزام مبلغی است که طرفین یک قرارداد به عنوان جریمة تأخیر و یا عدم انجام تعهد قراردادی پیش بینی می کنند.در واقع وجه التزام نوعی ضمانت اجرای حقوقی است که احتمال نقض و تخلف از قرارداد را به حداقل می رساند.

به عنوان مثال:

در یک قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است شرط شود که اگر سازنده در موعد مقرر نسبت به تحویل آپارتمان های موضوع قرارداد اقدام ننماید،به ازای هر روز تاخیر در انجام تعهد مبلغی به عنوان خسارت تاخیر در انجام تعهد به مالک پرداخت کند. بنابراین اگر یکی از طرفین قرارداد،اجرای تعهد را با تاخیر انجام دهد و یا به صورت کلی از انجام تعهد استنکاف کند،طرف دیگر قرارداد می تواند دادخواست مطالبه وجه التزام را تقدیم کند.

طرفین دعوی مطالبه وجه التزام قراردادی

طرفین دعوا در حقیقت طرفین قراردادی هستند که در آن وجه التزام تعیین شده است. شخصی که تعهد به نفع او شده است،خواهان و شخصی که از تعهد تخلف کرده خوانده است.

مرجع صالح برای رسیدگی مطالبة وجه التزام قراردادی

دعوای مطالبه وجه هرچند از قراردادی ناشی شده باشد که موضوع آن ملک است،جزو دعاوی منقول محسوب می شود و خواهان می تواند در دادگاه محل اقامتگاه خوانده و یا محل انعقاد قرارداد و یا محل اجرای تعهد،طرح دعوا کند.

نحوه ی اجرای رأی

بعد از صدور حکم مبنی بر محکومیت متعهد و قطعیت آن،متعهد له باید  درخواست صدور اجراییه می‌کند و به طرق مختلف از جمله،معرفی اموال متعهد به ناحیه اجرا و در صورت عدم شناخت اموال متعهد با گرفتن استعلام از اداره راهور نیروی انتظامی،ثبت اسناد و املاک،بانک مرکزی و غیره در صدد به دست آوردن اموال و جبران خسارت های به وجود آمده برآید. در صورتی که مالی از محکوم علیه در دسترس نباشد،محکوم له می تواند جلب محکوم علیه را از دادگاه بخواهد.

نکته

اگر در معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف متخلف مبلغی به عنوان خسارت یعنی در قالب وجه التزام پرداخت کند،دادگاه نمی‌تواند متخلف را به بیشتر یا کمتر از آنچه در قرارداد ذکر شده است محکوم کند.

احکام حقوقی وجه التزام

احکام نامبرده با ضرر و زیان ناشی از تاخیر و یا عدم اجرای قرارداد متفاوت است.وجه التزام خسارت مقطوعی میباشد که طرفین ضمن قرارداد در مورد آن توافق می‌کنند و در صورت تخلف از قرارداد،ولو آنکه ضرر و زیانی به متعهد له وارد نشده باشد،دادگاه فرد را به پرداخت وجه التزام محکوم می کند.اما در مورد ای که وجه التزام در قرارداد تعیین نشده است،در صورت تخلف فرد از تعهدات قراردادی،متعهد له باید اثبات کند که در نتیجه تخلف متعهد به وی ضرر و زیان وارد شده است.در غیر این صورت نمی‌توان مبلغی را به عنوان خسارت ناشی از تخلف از تعهد مطالبه کرد.

میزان ضررو زیان

میزان وجه التزام معادل مبلغی است که در قرارداد پیش بینی شده است و دادگاه نمی تواند فرد متخلف را به مبلغی کمتر یا بیشتر از وجه التزام محکوم کند.اما در مورد ضرر و زیان میزان مبلغ قابل مطالبه بر اساس ارزیابی کارشناس محاسبه و فرد به پرداخت آن محکوم خواهد شد.

آیا متعهد می تواند با پرداخت وجه التزام عدم انجام تعهد خود را از اجرای تعهد اصلی معاف کند؟

روشن است که وجه التزام برای تحکیم و تضمین اجرای تعهدات متعهد است؛اما در مورد اینکه آیا متعهد باید تعهد اصلی را هم انجام دهد،اختلاف نظر وجود دارد. برخی از محاکم معتقدند که اگر وجه التزام عدم انجام تعهد گرفته شود،متخلف را نمی توان به اجرای تعهد اصلی ملزم کرد. در واقع نظر اکثریت بر این مبنا می‌باشد که زمانی می‌توان وجه التزام عدم اجرای تعهد را مطالبه کرد که امکان الزام متعهد به اجرای تعهد اصلی وجود نداشته باشد.

نظر اقلیت

عده دیگر معتقدند که خسارت عدم انجام تعهد و اجرای تعهد اصلی با هم قابل جمع هستند. البته قصد مشترک طرفین و توافقات قراردادی،نقش موثری در نظر دادگاه در این خصوص دارد و دادگاه ابتدا باید قصد طرفین را شناسایی و احراز کند که توافق متعاقدین چه بوده است.

نکته

در قرارداد می توان تصریح کرد که اخذ وجه التزام بدل و جانشین تعهد اصلی نیست و با آن قابل جمع می باشد.

زمان مطالبه ی خسارات

در خصوص خسارت تأخیر اجرای تعهدات،خواهان می تواند خسارت تاخیر را تا روز تقدیم دادخواست محاسبه و زمان دادخواست مطالبه کند. اما در خصوص خسارت تاخیر تادیه،خواهان می تواند خسارت تاخیر تادیه را تا زمان اجرای حکم از دادگاه بخواهد و نیاز به تعیین و محاسبه خسارت تاخیر تادیه در زمان تقدیم دادخواست نیست.

اگر مبلغ وجه التزام غیر متعارف باشد؛

یعنی تناسبی بین وجه التزام و تعهد اصلی وجود نداشته باشد،برخی محاکم صرفاً تا سقف تعهد اصلی و یا حد متعارف حکم صادر می کنند و نسبت به مازاد حکم به محکومیت خوانده به پرداخت وجه التزام صادر نمی کنند. سایر محاکم نیز به استناد اصل حاکمیت اراده و قاعده «المومنون هند شروطهم» و ماده ۲۳۰ قانون مدنی،نسبت به پرداخت وجه التزام تا هر میزانی که طرفین توافق کرده‌اند حکم صادر می کنند.

وقوع حادثه ی خارج از اراده متعهد

اگر تاخیر در اجرای قرارداد و یا عدم انجام تعهد در نتیجه حادثه خارج از اراده متعهد باشد که قابل پیش‌بینی نبوده و متعهد امکان رفع آن را نداشته است،متعهد محکوم به پرداخت وجه التزام نخواهد شد.

نکته

خریدار در صورتی می‌تواند به عنوان خسارت تاخیر تحویل مبیع،وجه التزام موجود در قرارداد را مطالبه کند که تعهدات قراردادی خود را به موقع انجام داده باشد.

صرف وجود وجه التزام و پرداخت آن کافی برای عدم انجام تعهد و فسخ قولنامه نیست؛

بلکه باید به مفاد قرارداد و عبارات که در قرارداد آمده است و مجموع شرایط توجه کرد.در صورتی که از عبارات قرارداد استفاده شود که طرفین حق انصراف از معامله را برای خود در ازای پرداخت مبلغی محفوظ داشته اند،با پرداخت وجه التزام حق انصراف از معامله را خواهند داشت. اما اگر عبارات قرارداد دلالت بر الزام به انجام معامله داشته باشد،ولو اینکه متخلف وجه التزام را پرداخت کند،طرف مقابل میتواند هم وجه التزام را مطالبه کند و هم الزام متخلف را به انجام معامله درخواست کند. در هر حال تشخیص اینکه در هر مورد نحوه عمل چگونه است،با دادگاه رسیدگی کننده می باشد.ََ

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی و وکیل جرائم دارویی در تهران آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : [phone]

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

نمونه لایحه دفاعیه ملکی

نمونه لایحه دفاعیه ملکی

نمونه لایحه دفاعیه ملکی ،

به نام خداوند پست و بلند

حکیم خردبخش بخردپسند

ریاست و مستشاران محترم محاکم  تجدیدنظر

باسلام و تقدیم ادب ، احتراماً:

اینجانب میثم شفیعی  وکیل تجدید نظر خوانده ( ................ ) در خصوص تجدید نظر خواهی وکیل محترم تجدید نظرخواهان آقایان .................. و .................... در پاسخ به لایحه تجدید نظرخواهی ایشان ، لایحه دفاعیه خویش را به شرح ذیل خدمت شما به نحو مکتوب تقدیم می دارم لذا از شما والامقام ضمن بذل نهایت به لایحه تقدیمی ، تأیید دادنامه معترض عنه متمنی است .

مختصر ماوقع اینکه :

موکل به موجب سند رسمی موجود در پرونده مالک رسمی ، قانونی و شرعی سه دانگ از شش دانگ یک ملک به پلاک  ثبتی  ............فرعی از............. اصلی در ............. می باشد.

متعاقباَ تجدیدنظرخواهان با طرح دعوای واهی و با ارائه مستندات ساختگی مدعی مالکیت به ملک موکل را دارند که پس از ارجاع امر به شعبه .......... دادگاه حقوقی شهرستان ............ .....نسبت به دعوای ایشان قرار عدم استماع دعوا صادر گردید .

که در موعد مقرر اقدام به تجدید نظرخواهی از رأی گردیده که در پاسخ به لایحه تجدید نظرخواهی و اثبات حقانیت موکل مراتب ذیل به حضور ایفاد می گردد:

موکل مراتب ذیل به حضور ایفاد می گردد:

اول:

درخصوص بند1 لایحه تجدید نظرخواهی – وکیل محترم مدعی شده اندکه رأی صادره مستند و مستدل و متکی به اصول دادرسی نیست ، توجه جنابعالی را به سطور آخر دادنامه معترض عنه جلب می نمایم که اشعار داشته : " با عنایت به اینکه دارندگان اسناد معارض وفق مقررات به هیأت نظارت ثبت اعلام ، سپس ابطال را مطرح نمایند بلحاظ عدم رعایت مقررات تا استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع صادر می شود " پس با توجه به متن فوق مشخص می گردد که رأی صادره هم مستند و هم مستدل صادر گردیده است.

برای مشاهده نمونه لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

نمونه-لایحه-۲دریافت

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی و وکیل جرائم دارویی در تهران آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : [phone]

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

نمونه لایحه درخواست خسارت

نمونه لایحه درخواست خسارت

نمونه لایحه درخواست خسارت ،

باسلام و تقدیم احترام ، به وکالت از خواهانها به استحضار می رساند؛

به موجب قرارداد مورخ             موکلین اقدام به عقد قرارداد ساخت با خواندگان می نمایند مطابق قرارداد نحوه ساخت و متریال مصرفی تعیین می گردد در مورخ                ضمن حفظ مفاد قرارداد نخست مواردی بصورت تکمیلی جز تعهدات سازندگان  قرار می گیرد ، متاسفانه در حالی که مبلغ قراردادی به جهت افزایش قوای مالی سازندگان افزایش  و تماماً از سوی موکلین پرداخت شده است . نه تنها سازندگان  تعهدات خود را  در موعد مقرر تحویل نداده بلکه در حال حاضر بر خلاف تعهدات قراردادی دارای نواقص عدیده بسیاری است!

از جمله موارد نواقص که به شدت موجب ایراد خسارت به موکل گردیده و قابلیت اصلاح وبهبود ندارد عبارتند از :

1. کسر پارکینگ ( به تعداد 2 جای پارک )
2. آسانسور بایست 6 نفره می شده که 4 نفره است.
3. شرق ساختمان موکلین مقداری از زمین در ساخت قرار نگرفته و پِرت شده است.
4. لوله هارا از وسط ساختمان ( واحد مسکونی ) عبور داده است .
5. کانال کولرها طبق توافق بنا بوده نصب گردد که نگردیده است.
6. بنا بوده کف مغازه ها سنگ از نوع گرانیت باشد که سرامیک نموده است.
7. پمپ آب و مشاعات و تانکر آب که توسط موکلین تهیه و پرداخت شده و خواندگان اقدامی ننمودند.
8. غیره ....که خساراتی ایجاد گردیده که نیاز به ارجاع به کارشناسی رسمی می باشد.

برای مشاهده نمونه لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

لایحه-خسارتدریافت

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی و وکیل جرائم دارویی در تهران آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : [phone]

ابطال سند رهنی

ابطال سند رهنی ،

یک سند رسمی محسوب می شود که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود و به موجب آن راهن یا بدهکار ،ملک خود را به عنوان وثیقة بدهی خود در رهن مرتهن یا طلبکار قرار می دهد. چنانچه این نوع سند به صورت قانونی تنظیم نشده باشد، شخص ذی نفع می تواند برای ابطال سند رهنی به دادگاه مراجعه کند.

مبنای حقوقی دادخواست ابطال سند رهنی

ممکن است شخصی ملک دیگری را به عنوان مال خود در رهن شخص دیگر اعم از حقیقی یا حقوقی قرار دهد.پس از اینکه مالک متوجه قرار گرفتن ملک خود در رهن شود،می تواند دادخواست ابطال سند رهنی مطرح نماید.

مثال دیگری که در این ارتباط می توان زد:

زمانی است که شخصی با سند عادی ملکی را خریداری می کند و فروشندة ملک پس از امضای مبایعه نامه ، اقدام به در رهن بردن ملک می کند.در چنین حالتی نیز خریدار ملک می تواند دادخواست ابطال را از دادگاه بخواهد.حالت دیگری که ممکن است وجود داشته باشد،زمانی است که شرایط قانونی قرارداد رهن مانند شرایط اساسی صحت معامله رعایت نشده باشد.

طرفین دعوی

مالک ملک و یا کسی که از در رهن بردن ملک متضرر شده است،باید به طرفیت راهن و مرتهن طرح دعوی کند.

مرجع صالح برای رسیدگی

از آنجا که دعوای ابطال سند،مربوط به مال غیرمنقول است،در دادگاه محل وقوع ملک،رسیدگی می شود.

نحوة اجرای رأی

پس از قطعی شدن رأی،مرجع قضایی برای ذی نفع گواهی قطعیت رأی صادر می کند.با ارائة حکم قطعی از مرجع قضایی به ادارة ثبت اسناد و املاک و تقاضای ذی نفع،رییس ادارة ثبت،موضوع را برای بررسی و اقدام به دفتر املاک ارجاع می دهد.متصدی دفتر املاک پس از بررسی سوابق و ملاحظة مدارک ابرازی و تطبیق مشخصات مندرج در آن با محتویات پرونده ثبتی،مراتب ابطال را در ستون ملاحظات دفتر املاک مربوط،توضیح می دهد.

در پیش نویس سند مالکیت جدیدعلاوه بر قید مشخصات کامل مالک جدید،جریان پروندة ثبتی و نحوة ابطال سند رهنی و شماره و تاریخ مستند ابطال باید به طور مشروح نوشته شود.در مورد سند باطل شده،اداره ثبت بخش نامه ای را خطاب به دفاتر اسناد رسمی مبنی بر ابطال ،ارسال می کند تا از فروش یا مزایدة آن جلوگیری شود.هم چنین در صورتی که سند رهنی به طریقی به ادارة ثبت ارائه شود،آن را هم باطل و ضمیمة پرونده ثبتی می کند.

شخص فاقد سند رسمی

شخصی که سند رسمی ندارد و به موجب مبایعه نامه عادی ادعای مالکیت ملک را دارد،در دادگاه به عنوان مالک شناخته نمی شود و نمی تواند دادخواست ابطال سند رهنی را مطرح نماید.بلکه باید قبل از تقدیم دادخواست ابطال و یا همزمان با آن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند.

نکات کلیدی مرتبط با دعوی

1)همزمان و یا قبل از دادخواست ابطال سند رسمی،حسب مورد باید تأیید بطلان عقد رهن موضوع نیز از دادگاه خواسته شود؛زیرا ابطال سند رهنی ،فرع بر بطلان عقد رهن است.

2)ممکن است دادخواست ابطال سند رسمی همزمان با دادخواست توقیف و ابطال اجراییة موضوع سند رهنی تقدیم شود.در چنین حالتی ابتدا در دادگاه محل وقوع ملک به دادخواست ابطال سند رهنی رسیدگی می شود و پس از صدور حکم قطعی مبنی بر ابطال سند،به خواستة توقیف و ابطال اجراییه رسیدگی می شود.

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی و وکیل جرائم دارویی در تهران آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : [phone]

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

نمونه لایحه اعتراضی به نظریه کارشناسی

نمونه لایحه اعتراضی به نظریه کارشناسی

نمونه لایحه اعتراضی به نظریه کارشناسی ،

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه ...... دادگاه عمومی حقوقی ..........

موضوع : پاسخ به لایحه اعتراضی وکیل محترم خواندگان (................................ ) نسبت به نظر کارشناس منتخب (شماره بایگانی ............. )

احتراما در خصوص لایحه تقدیمی  وکیل محترم خواندگان ردیف اول و دوم  و همچنین لایحه موکلین ایشان که با موضوع واحد تقدیم آن مقام محترم گردیده است ، نفیاً مواردی را به استحضار آن مقام محترم می رساند ؛

1-برخلاف آنچه ایشان در بند 1 لایحه خود مبنی بر عدم توجه کارشناس محترم به لوایح ایشان عنوان داشته اند باید متذکر شد که کارشناس محترم نه تنها صراحتا در بند 1-4 و 2-5 از صفحه 2 نظریه خود (تحت عنوان حدود مبنای رسیدگی و اقدامات انجام شده ) به ملاحظه لوایح و مدارک طرفین اذعان داشته اند و طی نظریه خود نیز به کرات در صفحات 3 و5 به لایحه و اظهارات خواندگان اشاره نموده است بلکه نهایتا حتی لایحه ایشان را نیز پیوست نظریه خود به دادگاه محترم ارائه نموده است .

همچنین با مداقه مقام محترم قضایی در لایحه فوق الذکر که پیوست نظریه کارشناسی می باشد نیز ملاحظه میشود که ایشان در لایحه خود صرفا به ذکر یکسری اعداد اکتفا نموده و اسناد و مدارکی دال بر پرداخت به کارشناس محترم  ارائه ننموده است (البته که اسنادی در این خصوص وجود خارجی نداشته و ندارد .) 2-همچنین ایشان در بند 3 و طی ادعایی عجیب مدعی شده اند که موکل نسبت به خوانده ردیف سوم(...................) ادعایی نداشته واز درج مبلغ بدهی ایشان به موکل توسط کارشناس محترم شگفت زده شده.

برای مشاهده نمونه لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

پاسخ-به-اعتراض-به-نظریه-کارشناسیدریافت

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : [phone]

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

وکیل جرائم دارویی در تهران

وکیل جرائم دارویی در تهران

وکیل جرائم دارویی در تهران ،جرایم دارویی کلیه جرایمی است که در روند صحیح تولید، توزیع و خرید و فروش دارو ایجاد اختلال می‌کند و یا زمینه سوء‌استفاده متصدیان این امور را فراهم می‌سازد. علاوه بر این، جرایم حرفه‌ای متصدیان امور دارویی نیز در مقررات جاری کشور، تحت عنوان جرایم دارویی مورد بحث قرار گرفته است. بنابراین، این جرایم نیز جزو جرایم دارویی محسوب می‌شود.

رویکرد موجود در قبال تخلفات و جرایم دارویی

متأسفانه در ایران نه تنها قوانین کامل و جامعی در برخورد با جرایم دارویی وجود ندارد.بلکه آگاهی عموم مردم در این زمینه بسیار اندک می باشد.چراکه افراد عادی غالباً تخصص لازم در برخورد با چنین اموری را ندارند و نگاه آنها به این قبیل مسائل صرفاً در جهت رفع نیاز می باشد.رویکرد تقنینی ایران در مقابله با جرایم دارویی،رویکردی کیفرمحور،سزادهنده و فاقد نگرش اصلاحی و پیشگیرانه می باشد. مبنای مسؤولیت کیفری در قوانین ایران شفاف نبوده .و ضمن تعارض بین مواد قانونی، نگرش قانون‌گذار کیفری قائل به توسعه دایره شمول مسئولیت کیفری داروساز می‌باشد.در واقع در ایران مبنای مسئولیت مدنی ناشی از فعالیت دارویی تقصیر می باشد. و با توجه به تخصصی بودن فرآیند تولید دارو و اطلاعات کمتر بیمار در مقابل تولید کننده دارو.اثبات تخلفات برای بیمار در این حوزه دشوار می باشد.همچنین غالباً عموم بیماران با مصادیق جدید عیب و نقص های فرآورده های دارویی آشنایی لازم و کافی را ندارند.لذا بایستی سازوکاری جهت افزایش آگاهی عمومی در زمینه مزبور به عمل آید.

مصادیق جرایم دارویی

1)مداخله غیر مجاز در امور دارویی:

وفق قانون مربوط به مقررات امور پزشکی و دارویی و مواد خوردنی و آشامیدنی،فعالیت در زمینه دارویی از قبیل واردات.صادرات و خرید و فروش دارو نیازمند اخذ مجوز مطابق با مقررات مربوطه از وزات بهداشت،درمان و آموزش پزشکی می باشد. و فردی که برخلاف این رویه اقدام نماید.مرتکب جرم شده و به مجازات های مقرر در همان قانون محکوم و داروهای مکشوفه به نفع دولت ضبط خواهد شد. همچنین به موجب قانون هرگاه هریک از مسئولین مراکز ساخت. تهیه، توزیع و فروش دارو، تجهیزات و ملزومات پزشکی مبادرت به خرید و فروش غیرقانونی موارد فوق نماید. و یا موجب اخلال در نظام توزیعی و دارویی کشور شوند. علاوه بر مجازات مقرر در قانون فوق ، به محرومیت از اشتغال در امور دارویی محکوم خواهند شد.

2)تخلف از قوانین و مقررات دارویی:

بخش عمده‌ای از جرایم دارویی را جرایمی تشکیل می‌دهد که از سوی شرکت‌های دارویی و داروخانه‌ها ارتکاب می‌یابد.وفق مقررات موجود این جرایم عبارتند از :

-تأسیس شرکت دارویی و داروخانه بدون اخذ پروانه

ـ اشتغال به امور مذکور بدون اخذ پروانه

ـ مداخله غیرمجاز در امور دارویی

ـ خرید و فروش دارو خارج از شبکه قانونی

ـ واردات و صادرات دارو بدون اخذ مجوز از وزارت بهداشت

ـ اخلال در نظام توزیع دارویی کشور

ـ ورود و عرضه و فروش فراورده‌های تقویتی، تحریک‌کننده‌ها و ویتامین‌ها و ... بدون اخذ مجوز از وزارت بهداشت

ـ واگذاری و اداره شرکت دارویی و داروخانه بدون اخذ مجوز از وزارت بهداشت

ـ دخالت داروسازان در امور مختص به طبابت

ـ تبدیل تاریخ استعمال دارو

ـ تغییر قیمت دارو و گرانفروشی

ـ عرضه و فروش داروی تاریخ مصرف گذشته

ـ تهیه و تولید و عرضه دارو‌های تقلبی

ـ به کارگیری افراد فاقد صلاحیت در داروخانه‌ها

ـ ترک داروخانه توسط مسئول فنی در ساعات مقرر اداره داروخانه بدون حضور مسئول فنی

ـ تهیه و تدارک دارو از منابع غیرمجاز

ـ ارائه دارو بدون نسخه پزشک

ـ عدم درج قیمت دارو در نسخه پزشک

ـ عرصه و فروش کالای غیرمتعارف در داروخانه

ـ خودداری از عرضه دارو علی‌رغم موجودی

ـ خودداری داروخانه از ارائه خدمات در ساعات مقرر قانونی

ـ عرضه خارج از شبکه شیرخشک

ـ دخل و تصرف در نسخه پزشکی بدون اجازه پزشک از طرف داروساز

ـ تعطیلی غیرموجه داروخانه بدون اطلاع نظام پزشکی یا دانشگاه‌های علوم پزشکی

3)ملزومات پزشکی:

وفق قانون لوازم و ملزومات پزشکی و دندانپزشکی و آزمایشگاهی که برای تولید و یا وارد کردن آن‌ها از ارز دولتی استفاده شده است باید براساس ضوابطی که وزارت بهداشت تعیین می‌نماید، در مقابل ارائه فاکتور با قیمت رسمی در اختیار متقاضی قرار گیرد و تخلف از این امور جرم بوده و متخلف به مجازات‌های مقدر در قانون تعذیرات حکومتی امور بهداشتی و درمانی محکوم می‌شود.رسیدگی به جرایم دارویی نیز در صلاحیت محاکم دادگستری یعنی دادگاه انقلاب اسلامی می باشد.

4)فروش داروی اشتباه:

اشخاصی که در تهیه مواد دارویی به هر کیفیتی مرتکب تقلب شوند از قبیل: این‌که جنسی را به جای جنس دیگر قلمداد کنند یا آن را با مواد خارجی مخلوط سازند و همچنین با علم به فساد و تقلبی بودن آن را عرضه بدارند یا به فروش برسانند یا دارویی را به جای داروی دیگر بدهند به مجازات محکوم می‌شوند. اگر استعمال مواد دارویی منتهی به فوت بیمار شود، قانون گذار مجازات سخت اعدام را پیش‌بینی کرده. البته اگر استعمال مواد دارویی علت تامه باشد، اما اگر یکی از علل فوت باشد، حبس ابد پیش‌بینی شده است. همچنین در صورتی که استعمال ماده دارویی منتهی به مرض دائم یا فقدان یا نقص یکی از حواس یا اعضا شود، مجازات آن حبس دائم با اعمال شاقه است. اگر استعمال مواد دارویی منتهی به صدمه‌ای شود که معالجه آن کمتر از یک ماه باشد مجازات تهیه‌کننده یک تا سه سال حبس تأدیبی و هرگاه مدت معالجه بیشتر از یک ماه باشد دو تا ده سال حبس مجرد خواهد بود.

مرجع صالح برای رسیدگی به جرایم دارویی

در تهران دادسرای ویژه مربوط به جرایم پزشکی تأسیس شده است و در صورتی که پزشک جرمی را انجام دهد، شاکی باید مستقیماً به این دادسرا مراجعه و شکایت خود را مطرح کند؛ به این ترتیب دادسرای جرایم پزشکی موضوع را به پزشک متخصص که داروساز است ارجاع می‌دهد و اگر او تشخیص دهد که فساد یا تقلب وجود داشته، برای مدیرعامل مؤسسه و مسئول فنی داروخانه کیفرخواست صادر می‌شود. ضمن این‌که صلاحیت رسیدگی به تمامی مجازات‌های ناظر بر مقررات دارویی، دادگاه انقلاب است و این دادگاه به موضوع رسیدگی و حکم صادر می‌کنند. در صورتی که جرم واقع نشده باشد، اما اگر مدیرعامل موسسه یا مسوول فنی داروخانه مرتکب تخلف شده باشد، باید به دادسرای نظام پزشکی که مرجع رسیدگی به تخلفات انتظامی است مراجعه کنند.

نگهداری یا فروش داروی تاریخ گذشته

مطابق با قانون هرکس داروی فاسد یا دارویی که مدت استعمال آن گذشته یا دارویی را به جای داروی دیگری به فروش برساند و این عمل موجب بازماندن مصرف کننده از استعمال داروی اصلی باشد و در نتیجه معالجه نشدن منتهی به فوت گردد مجازات فروشنده حبس مجرد از دو تا ده سال است و در صورتی که منتهی به فوت نگردد، ولی منجر به مرض دائم یا فقدان یا نقص یکی از حواس یا اعضای مصرف کننده شود، مجازات فروشنده یک تا سه سال حبس تأدیبی خواهد بود. البته قانون‌گذار علاوه بر مجازات برای کسانی که داروی تاریخ مصرف گذشته می‌فروشند، برای جبران خسارت نیز شرایطی در نظر گرفته و می‌تواند طرف را محکوم کند.

نکته در مورد وکیل جرائم دارویی در تهران

به استناد قانون امور درمانی دارو باید طبق قیمت رسمی برای مصرف کننده، به متقاضی ارائه شود و قیمت هر قلم از داور‌های ارائه شده در نسخه درج شود و نسخه نیز به مهر داروخانه ممهور گردد و در مورد نسخ بیمه خدمات درمانی کپی نسخه (نسخه دوم) پس از درج قیمت مهر گردد. تخلف از این ماده جرم محسوب شده و متخلف به مجازات‌های مقرر در قانون محکوم خواهد شد.

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی و وکیل جرائم دارویی در تهران آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : [phone]

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

نمونه لایحه دفاعیه در خصوص ابطال قولنامه

نمونه لایحه دفاعیه در خصوص ابطال قولنامه

نمونه لایحه دفاعیه در خصوص ابطال قولنامه ،

به نام خداوند جان و خرد

ای کمینه بخششت ملک جهان ......... من چه گویم چون تو می دانی نهان

« موضوع : لایحه دفاعیه در پرونده به شماره بایگانی ............. »

ریاست محترم شعبه ..... حقوقی ......

با سلام و تقدیم ادب، احتراماً؛

اینجانب میثم شفیعی به وکالت از خواهان در پرونده به شماره بایگانی .......... در جهت صدور حکم به ابطال مبایعه نامه لایحه دفاعیه خویش را به شرح ذیل خدمت شما والا مقام آماده و مکتوب نموده، از جنابعالی در درجه اول استدعای بذل عنایت به لایحه تقدیمی و سپس صدور حکم به ابطال قولنامه (نوشته ای بدون امضاء ) و مبایعه نامه را خواهانم .

 مختصر ماوقع اینکه؛

قولنامه‌ای بدون امضاء و اثر انگشت ..............فی مابین آن مرحومه و ................ تنظیم می گردد که مقرر می شود: چنانچه تکلیف زمین مشخص شد مبایعه نامه قطعی امضا شود، اما در ذیل قولنامه با توجه به عدم روشن شدن تکلیف زمین امضاء و اثر انگشتی از آن مرحومه درج نمی گردد و پس از مدتی .................. به رحمت خدا می رود.

متعاقباً ...................... با همان نوشته (قولنامه) ملک را به همسرش خانم ................ می فروشد. در صورتی که بنا به دلایل ذیل نه قولنامه و نه مبایعه نامه تنظیمی فی مابین معتبر نبوده و نمی باشد.

برای مشاهده ادامه لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

نمونه-لایحه-دفاعیه-

دریافت

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : [phone]