vakil

vakil

vakil

vakil

۲۲ مطلب در بهمن ۱۳۹۹ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

نمونه لایحه شورای حل اختلاف

نمونه لایحه شورای حل اختلاف ،

به نام خداوند جان و خرد

ریاست محترم شعبه ...... شورای حل اختلاف شهرستان .......

با سلام و تقدیم ادب ؛ احتراماً:

اینجانب .......................... خوانده در دعوای پرونده به شماره بایگانی............. دفاعیات خویش را به شرح لایحه تقدیمی خدمت شما معروض میدارم و از شما والامقام در درجه اول استدعای بذل عنایت به لایحه تقدیمی و سپس صدور قرار عدم صلاحیت به مرجع قضایی صالح در .......... و ایضاً صدور حکم به بیحقی خواهان مورد استدعاست که موجب سپاس فراوان می باشد.

اول اینکه ؛ وفق سطر ماده ۸۴ و نیز بند یک ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه محترم (و همچنین شورای حل اختلاف و محترم) شهرستان ............... صالح به رسیدگی نبوده و نمی باشد و آدرسی که خواهان به دادگاه محترم در ............... اعلام داشته واهی و غیر واقعی می باشد و بنده به مدت بیش از ۲۰ سال است که در ............ ساکن هستم و قبل تر نیز در شهر محل تولد خود (..........) زندگی کرده‌ام در نتیجه وفق ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه صالح دادگاه محل اقامت اینجانب (یعنی .............) می باشد (برگ ثنا جهت اثبات پیوست لایحه می باشد).

برای مشاهده کامل نمونه لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

نمونه-لایحه

دریافت

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : ۰۹۱۲۹۷۲۴۲۲۶

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

  • vakiloroayaye tehran vakili
  • ۰
  • ۰

دعوای مطالبه ی سرقفلی

دعوای مطالبه ی سرقفلی ،در قراردادهای اجاره،موضوع قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ اگر مالک بر اساس حکم تخلیه که توسط دادگاه صادر می‌شود اقدام به تخلیه ملک کند ،مستاجر در مواردی که مستحق دریافت حق سرقفلی است می تواند همزمان با دادخواست تخلیه از سوی موجر و یا پس از آن اقدام به طرح دعوای مطالبه سرقفلی کند.اگر مالک در پایان مدت قرارداد اجاره دادخواست تخلیه مطرح نکند مستاجر میتواند بدوا دادخواست مطالبه سرقفلی را به دادگاه تقدیم کند.


مبنای حقوقی دادخواست


مقدمه ی این دادخواست آن است که مستاجر ملک را تخلیه کرده و به مالک تحویل دهد و در صورت استنکاف مالک از تحویل گرفتن ملک، ملک را به دادگاه تحویل دهد.دادگاه پس از برگزاری جلسه رسیدگی با ارجاع پرونده به کارشناس رسمی دادگستری بهای سرقفلی را بر اساس قیمت عادله روز محاسبه کرده و موجر را به پرداخت سرقفلی محکوم می‌کند.


طرفین دعوی


خواهان پرونده مستاجری است که مستحق دریافت سرقفلی است و خوانده نیز مالک ملک است.
مرجع صالح برای رسیدگی
اگر مبلغ سرقفلی کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد پرونده در شورای حل اختلاف قابل طرح است و اگر بیش از ۲۰ میلیون باشد در دادگاه محل اقامت مالک و یا محلی که ملک در آن واقع شده است قابل طرح است.


نحوه ی اجرای رأی

پس از محکومیت مالک به پرداخت وجه سرقفلی و قطعیت رأی،اجراییه صادر و به مالک ابلاغ می‌شود.اگر مالک ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اجراییه اقدام به پرداخت مبلغ سرقفلی نکند مستأجر می تواند اقدام به توقیف اموال مالک و تأمین مبلغ سرقفلی از محل اموال توقیف شده کند.ملکی که قبلاً در تصرف مستأجر بوده است نیز قابل توقیف است.


حضور مستأجر دوم

اگر مستاجر ملک را به مستاجر دیگری اجاره دهد و از وی مبلغی تحت عنوان سرقفلی دریافت کند، مستاجر دوم در هنگام تخلیه ملک حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد.
نکته
۱. مستاجر میتواند ضمن دادخواست مطالبه سرقفلی خسارت تاخیر تادیه را نیز مطالبه کند.
۲.اگر بعد از قرارداد اجاره مالکیت ملک به شخص دیگری منتقل شود ،تعهد پرداخت سرقفلی به مالک جدید منتقل می شود.
۳.تخلفات مستاجر از قرارداد اجاره همچون تعدی و تفریط در ملک، واگذاری به غیر و تغییر شغل تاثیری در میزان سرقفلی ندارد.
۴. موضوع دریافت مبلغی به عنوان سرقفلی که در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ به آن اشاره شده است منحصر به املاک تجاری نیست و در مورد سایر املاک از جمله املاک مسکونی و یا اداری نیز می تواند مصداق داشته باشد.


عدم توافق طرفین در خصوص میزان سرقفلی

اگر در قرارداد طرفین در مورد میزان سرقفلی با یکدیگر توافق نکرده باشند دادگاه تعیین میزان سرقفلی بر اساس قیمت عادله را به کارشناس رسمی واگذار می کند. در صورتی که هر یک از طرفین نسبت به نظر کارشناس اعتراض داشته باشند می توانند ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ به نظریه کارشناسی اعتراض کنند.
نبود حق برای مستأجر جهت مطالبه سرقفلی به هنگام تخلیه
در برخی موارد مستاجر علی رغم آن که سرقفلی پرداخت کرده است حق مطالبه آن را در زمان تخلیه ندارد و مالک میتواند بدون پرداخت سرقفلی اقدام به تخلیه ملک کند ؛ تبصره یک ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ نمونه‌هایی از مواردی است که مستاجر حق دریافت سرقفلی در هنگام تخلیه را ندارد.


فروش یا توقیف حق سرقفلی


بر اساس رویه قضایی حق سرقفلی قابلیت توقیف و فروش دارد و هر یک از مالکین مشاعی می توانند تقاضای فروش سرقفلی و پرداخت حق خود را بکنند.همچنین مطالبه سرقفلی توسط مستاجر قبل از فسخ قرارداد اجاره و تخلیه محمل قانونی ندارد.
آیا تخلفات مستأجر تأثیری روی مطالبه حق سرقفلی دارد؟
وفق قانون کسی که حق مطالبه سرقفلی را دارد ،در زمان تخلیه حق مطالبه آن را به نرخ روز دارد و تخلفات مستاجر از قبیل انتقال ملک به غیر بدون اجازه مالک و یا تغییر و یا سایر تخلفات در قراردادهای اجاره، فی‌نفسه در این مورد تاثیری نخواهد داشت.

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : ۰۹۱۲۹۷۲۴۲۲۶

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

  • vakiloroayaye tehran vakili
  • ۰
  • ۰

لایحه تجدید نظرباموضوع جعل پاسپورت

لایحه تجدید نظرباموضوع جعل پاسپورت ،

بسمه تعالی

قضات محترم دادگاه تجدید نظر استان ......

موضوع: تجدید نظر خواهی نسبت به دادنامه شماره ...........................  مورخ ................ صادره از شعبه .......... دادگاه ..................... ـ پرونده کلاسه .......................................

احتراماً به وکالت از محکوم علیه پرونده کلاسه فوق الذکر، مستنداً به موجب مواد 427 و 434 قانون آیین دادرسی کیفری و در مهلت قانونی مراتب تجدید نظر خواهی نسبت به دادنامه صدرالذکر را اعلام و در جهت نقض دادنامه صادره ذیلاً مواردی را به استحضار آن مقام عالی میرساند:

1ـ موکل به امید زندگی بهتر و رهایی از بیکاری و افسردگی ناشی از آن قصد مهاجرت از ایران مینماید و متاسفانه در جهت نیل به این مقصود در دام موسسات مهاجرت افتاده و تمام دارایی خود را هم فروخته و به ایشان میدهد تا به نحو قانونی تدارک خروج ایشان را از کشور فراهم آید ، که با مراجعه به فرودگاه متوجه میشود ویزای شینگن کشور .......... که توسط همان موسسات اخذ شده ، قانونی نیست!!

آنچه محرز و مسلم است اینکه چنانچه موکل نسبت به غیر قانونی بودن ویزای کشور ....... علم و آگاهی داشت هرگز جهت خروج به فرودگاه مراجعه نمینمود. چراکه آنچه مسلم است حتی بر فرض کشف جعلیت ویزای ............. توسط مراجع انتظامی ایران  موضوع هرگز در کشور .......... مستور نمانده و بدیهی است موکل چنین ریسکی را در صورت آگاهی انجام نمیداد.

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : ۰۹۱۲۹۷۲۴۲۲۶

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

  • vakiloroayaye tehran vakili
  • ۰
  • ۰

جرم مصرف مسکر و مجازات آن

جرم مصرف مسکر و مجازات آن ،مطابق با شرع مقدس اسلام و قانون مجازات اسلامی، مصرف مشروبات الکلی حرام و ممنوع اعلام شده است. مصرف مشروبات الکلی موجب زوال عقل و هوشیاری گشته و آثار زیانباری را بر سلامت افراد جامعه در پی دارد. زوال عقلانی یکی از آثار زیان بار مصرف مشروبات الکلی است که باعث ایجاد عادات و رفتارهای زشت و ناپسند می گردد که مهم ترین آن ایجاد توهم و اعتماد به نفس کاذب است که نه تنها مصرف آن جرم است بلکه باعث بروز جرائم متعدد دیگری نیز می شود.

مقصود دقیق از شرب خمر

منظور نوشیدن مشروبات الکلی ( مایع مست کننده و سکر آور ) اعم از دست ساز یا کارخانه ای با الکل کم یا زیاد که نوشیدن هر مقدار از آن چه باعث مستی بشود و چه نشود، جرم می‌باشد.

مصرف مسکر به چه معناست؟

به موجب قانون مجازات اسلامی مصرف مسکر از قبیل خوردن، تزریق ، و تدخین آن کم باشد یا زیاد،جامد باشد یا مایع،مست کند یا نکند،خالص باشد یا مخلوط به گونه ای که آن را از مسکر بودن خارج نکند،موجب حد است و همچنین در این راستا خوردن آب جو مسکر (فقاع) موجب حد است هرچند مستی نیاورد چراکه آب جو در حکم شراب است.

مصرف مشروبات الکی چگونه منجر به وقوع جرم خواهد شد؟

در حالت اول فرد مشروبات الکلی را به منظور ارتکاب جرمی، مصرف می نماید این امر بدین معناست که در حالت عادی بنا به هر علتی توانایی انجام آن عمل را ندارد بنابراین با مصرف مشروبات الکلی می خواهد که آن عمل مجرمانه را مرتکب شود.

در حالت دوم فرد بدون آنکه سوءنیت خاصی برای ارتکاب جرم داشته باشد، مشروبات الکلی مصرف می نماید و در همین حین مرتکب جرم می شود. در این فرض هم فرد به مجازات شرب خمر (مصرف مشروبات الکلی) محکوم می گردد.

همچنین مطابق با قانون مجازات اسلامی اگر کسی جهت انجام یک عمل مجرمانه ای اقدام به مصرف مشروبات الکلی نماید و به تبع مصرف آن دچار مستی شود و نتواند آن عمل مجرمانه را انجام دهد، قطعا بابت مصرف مشروبات الکلی مجازات می گردد.

حکم مصرف مسکر و مجازات آن

وفق قانون مجازات اسلامی مصرف مسکر موجب حد است و حد یعنی نوع، میزان و کیفیت اجرای مجازات در شرع تعریف شده و قابل تغییر نیست که حد مصرف مسکر برای مرد و یا زن هشتاد ضربه شلاق می باشد و در خصوص افراد غیر مسلمان تا زمانی که در حالت سکر (یعنی حالتی که در آن عقل انسان زایل شده و قدرت تفکر از وی گرفته شود یا ضعیف گردد) در انظار عمومی ظاهر نشوند و تظاهر به شرب مسکر ننمایند، این مجازات اعمال نخواهد شد.

چنانچه مصرف مسکر توسط غیر مسلمان علنی نباشد،

اما مرتکب در حال مستی در معابر یا اماکن عمومی ظاهر شود به مجازات مقرر برای تظاهر به عمل حرام محکوم می گردد.

اگر جرم شرب خمر در اماکن عمومی صورت بگیرد،

بر اساس قانون مجازات اسلامی شخص علاوه بر کیفر عمل مجرمانه به حبس از 10 روز تا 2 ماه یا 76 ضربه شلاق محکوم می‌گردد.

رانندگی در حالت مستی

به موجب قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی انجام رانندگی در حالت مستی مصداق یکی از تخلفات رانندگی می‌باشد که منجر به توقیف وسیله نقلیه به مدت حداقل 21 روز، جریمه نقدی و ضبط گواهینامه رانندگی به مدت 6 ماه می‌گردد.

وقوع تصادف به هنگام رانندگی

از آنجایی که مستی از جمله کیفیات مشدده جرم می باشد،اگر تصادفی صورت گیرد و منجر به جراحت یا قتل گردد، مجازات تشدید می‌گردد. به این معنا که هر دو عمل شرب خمر و تخلف رانندگی به صورت مجزا و با اعمال تشدید بررسی می شوند.

راه های اثبات جرم مصرف خمر

1.اقرار:یعنی فردی که به خاطر مصرف مشروبات الکی متهم گردیده در صورتیکه عاقل،بالغ و مختار باشد، انجام جرم را اعلام و تأیید کند که معمولا متهم برای جرم شرب خمر بایستی دوبار اقرار نماید و اقرار فقط در حضور قاضی معتبر بوده و اقرار صورت گرفته در کلانتری فاقد اعتبار می باشد.اقرار میتواند بواسطة نوشتن،لفظ یا اشاره صورت بگیرد و کاملاً واضح و بدون ابهام باشد.

اعلام توبه از سوی متهم منجر به صدور قرار منع تعقیب خواهد شد؛

چنانچه متهم اعلام نماید که اقرار وی مبنی بر تأیید جرم مصرف مسکر از جانب او تحت اکراه،اجبار،شکنجه و آزار و اذیت روحی یا جسمی صورت گرفته،ادعای وی پذیرفته می شود و نیازی به هیچ گونه مدرکی دال بر اثبات ادعای وی یا سوگند نیست و در نتیجه اقرار وی فاقد ارزش و اعتبار خواهد بود لذا جرم صورت گرفته اثبات نشده و مجازاتی اعمال نمی شود.

2.شهادت:در راستای اثبات جرم شرب خمر شهادت شخصی ثالث نزد مقام قضایی در صورتی که واجد شرایط ذیل باشد میتواند مؤثر واقع شود؛

1)شاهد باید عاقل،بالغ،مسلمان،عادل و حلال زاده باشد .

2)با طرفین دعوا خصومتی نداشته باشد.

3)در این رابطه ذی نفع نباشد.

4)و همچنین ولگرد یا متکدی نیز نباشد.

تعداد شاهد در راستای جرم شرب خمر نیز دو مرد در نظر گرفته شده است؛بنابراین اگر دو مرد عاقل و بالغ در حضور مقام قضایی شهادت بدهند که جرمی مبنی بر شرب خمر صورت گرفته است و مقام قضایی آن شهادت را تأیید نماید،آنگاه این جرم ثابت شده است.

اعمال مجازات اعدام در خصوص جرم شرب خمر

اگر فردی در طول عمر خود 3 بار به جرم شرب خمر به حد محکوم شود و بار چهارم نیز ثابت گردد که مرتکب همین جرم شده به اعدام محکوم می‌شود. اما در این مورد نیز راه هایی همچون توبه می تواند باعث صدور قرار منع تعقیب گردد.

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : ۰۹۱۲۹۷۲۴۲۲۶

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

  • vakiloroayaye tehran vakili
  • ۰
  • ۰

دعوای استرداد ثمن معامله

دعوای استرداد ثمن معامله ؛شناخت و آگاهی نسبت به نکات حقوقی و مناسبات قانونی بخش خرید و فروش و معامله املاک دارای اهمیت ویژه ای می‌باشد چراکه مسکن و املاک یکی از بخش‌های اساسی سرمایه گذاری مردم محسوب می‌شود.امروزه در خصوص دعاوی ملکی پرونده های زیادی در مراجع قضایی جاری می باشد که از جنبه های مختلف قانونی طرفین را درگیر مشکلات معمول ساخته است خصوصاً اینکه سهل انگاری و سود جویی اشخاص نیز در این زمینه به نحو چشمگیری قابل رؤیت می باشد.

مبنای حقوقی دادخواست استرداد ثمن معامله

در بسیاری از موارد ممکن است معامله ای برای ملکی منعقد شود و مقداری از ثمن معامله یا تمام آن به فروشنده پرداخت شود اما بعد از تحویل ثمن،معامله فسخ یا اقاله شود و یا اینکه کشف شود که معامله به هر دلیلی از ابتدا باطل بوده است.در چنین حالتی خریدار می تواند از طرق حقوقی از جمله استرداد ثمن معامله،اقدام و ثمن را پس بگیرد.

گاهی ممکن است بدون تقصیر فروشنده ملک تلف شود؛

به این معنا که مالک ،مال یا ملک خود را به طور صحیح و قانونی انتقال داده باشد و بخشی یا تمام ثمن معامله را گرفته باشد؛اما قبل از این که ملک را تحویل خریدار دهد و او مال را در اختیار بگیرد، بدون تقصیر فروشنده،ملک تلف شود.از آنجا که این تلف قبل از قبض بوده است،تلف به عهده ی فروشنده است و با درخواست خریدار،فروشنده ملزم به پس دادن و استرداد ثمن معامله می باشد.

در همه این موارد،ذی نفع می تواند به مالک رجوع کند و در صورت ندادن ثمن معامله با دادخواست استرداد ثمن معامله،حق خود را از طریق مراجع قضایی پیگیری کند.

طرفین دعوی

در این دعوا خریدار خواهان و فروشنده خوانده محسوب می شود.

مرجع صالح برای رسیدگی

با توجه اینکه ثمن معامله طلب و دین است،معامله مربوط به دعوای استرداد ثمن،دعوایی منقول محسوب می شود.خواهان می تواند در دادگاه محل اقامتگاه خوانده،طرح دعوی کند.

نحوة اجرای رأی

بعد از اینکه حکم قطعی مبنی بر محکومیت خوانده به استرداد ثمن صادر شد،خواهان باید درخواست صدور اجراییه کند.اگر اصل ثمن در دست محکوم علیه باشد،اصل ثمن ، توقیف و مسترد می شود و اگر اصل ثمن موجود نباشد ، به طرق مختلف از جمله معرفی اموال متعهد به ناحیه ی اجرا و در صورت عدم شناسایی اموال متعهد با گرفتن استعلام از اداره ی راهور،ثبت اسناد و املاک،بانک مرکزی و ... اموال محکوم علیه تفروش توقیف و مبلغ ثمن از محل فروش آن به محکوم له پرداخت می شود.در صورت عدم امکان توقیف اموال محکوم علیه،به استناد ماده ی 3 قانون نحوه ی اجرای محکومیت های مالی،می توان محکوم علیه را تا زمان پرداخت محکومیت و یا اثبات اعسار،حبس کرد.

دادخواست مطالبه وجه علیه وکیل

اگر وکیل در معامله که اختیار گرفتن ثمن را دارد،ثمن را از خریدار بگیرد و با وجود مطالبه ی فروشنده(موکل) ثمن را به او ندهد،فروشنده می بایست دادخواست مطالبه ی وجه را طرح کند نه استرداد ثمن.هم چنین از لحاظ کیفری ، عمل وی با وجود سایر شرایط به نظر اکثر محاکم ، جرم خیانت در امانت محسوب می شود.

ملک مستحق للغیر

اگر ملک فروخته شده متعلق به شخص دیگری باشد،در صورتی که خریدار نسبت به مستحق للغیر بودن جاهل باشد، می تواند علاوه بر مطالبه ی ثمن،خسارت ثمن را از تاریخی که به فروشنده ی فضولی تحویل شده تا تاریخ ارائه دادخواست بر مبنای شاخص تورم بانک مرکزی،مطالبه کند.در صورتی خریدار می تواند غرامت ناشی از چنین معامله ای را مطالبه کند که جاهل به فساد معامله باشد.وگرنه اقدام به ضرر خویش کرده و مسئولیتی متوجه فروشنده نیست و کلیة غرامت ها از قبیل هزینه تنظیم سند رسمی ، دستمزد دلال و هزینه نگهداری مبیع حسب مورد به عهده ی خودش خواهد بود.

در حالت فوق در صورتی که سوء نیت فروشنده و علم وی به مستحق للغیر بودن اثبات شود،فروشنده به جرم فروش مال غیر نیز تحت تعقیب کیفری قرار خواهد گرفت.

چنانچه به جای وجه نقد ثمن عین معین باشد،

در اینصورت با مطالبة خریدار همان عین باید مسترد شود و اگر ثمن مزبور در دست فروشنده تلف یا ناقص شده باشد،فروشنده ضامن عین و منافع آن می باشد.

در نهایت بهتر است دادخواست استرداد ثمن به همراه دادخواست تأیید فسخ و یا بطلان بیع،مطرح می شود و درواقع به استناد رأی صادره از دادگاه تجدید نظر استان تهران، دعوای استرداد ثمن قبل از ابطال بیع قابلیت استماع ندارد.

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : ۰۹۱۲۹۷۲۴۲۲۶

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

  • vakiloroayaye tehran vakili
  • ۰
  • ۰

نمونه لایحه اثبات خیانت در امانت

نمونه لایحه اثبات خیانت در امانت ،

                                                          بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه ...... دادگاه کیفری ..............

موضوع ؛ لایحه دفاعیه - شماره بایگانی...............

با سلام و تقدیم احترام، اینجانب رضا شریفی اردانی به وکالت از آقای ................. و در جهت دفاع از حقوق ایشان، ذیلاً مواردی را در دو بخش که بخش نخست  شرح ما وقع و بخش دیگر دلایل و دفاعیات خواهد بود، به استحضار آن دادگاه محترم می رساند؛

بخش نخست - شرح ماوقع

موکل در اوایل سال 96 بعد از تحمل هزینه‌های سنگین اقدام به راه اندازی نانوایی (نان فانتزی) در ملک متعلق به مادر خود می نماید که متاسفانه به دلیل عدم سود دهی لازم مجبور به جمع‌آوری و فروش دستگاهها و ماشین آلات می گردد؛ لازم به توضیح اینکه ، شاکی که از بستگان موکل می‌باشد نیز در مقطعی برای موکل مشغول به کار بوده است که یکباره کار را رها نموده و اتفاقاً یکی از دلایلی که سبب عدم بازدهی لازم میگردد همین ترک کارهای متداول شاکی بوده است !

بعد از ترک کار توسط شاکی و عدم توانایی موکل در گردش کسب و کار به یک باره موکل با طرح شکایت کیفری و ورود اتهامات عدیده مواجه می‌گردد و در شرایطی که دو سال از قرار منع تعقیب به نفع موکل زمان می‌گذشت، شعبه محترم ............. دادگاه کیفری ضمن تایید قرار منع تعقیب نسبت به اتهامات کلاهبرداری و فروش مال غیر طی دادنامه شماره ....................................... بدون مداقه لازم در محتویات پرونده و مستندات ارائه شده علیه موکل قرار موصوف را نسبت به اتهام خیانت در امانت نقض و قرار جلب به دادرسی صادر می نماید !

برای مشاهده نمونه لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

نمونه-لایحه-اثبات-خیانت-در-امانتدریافت

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : ۰۹۱۲۹۷۲۴۲۲۶

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه4

  • vakiloroayaye tehran vakili
  • ۰
  • ۰

نمونه لایحه رفع تصرف

نمونه لایحه رفع تصرف ،

اینجانب ................ نسبت به دادنامه شماره ........................صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی شهر .........در پرونده به شماره .......................معترض می باشم و در جهت نقض دادنامه موصوف لایحه دفاعیه خویش را به شرح ذیل مکتوب نمودم که از شما والامقام در درجه اول استدعای بذل عنایت به لایحه تقدیمی و سپس مستند به بند های ج وه ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی نقض حکم صادره و محکومیت تجدیدنظرخوانده متمنی است.

مختصر ماوقع اینکه؛

مرحوم پدر بنده مالک اراضی موضوع دعوا واقع در روستای .......... (مناطق .................) می باشد. پس از فوت مرحوم پدرم و در این چند سال تجدیدنظرخوانده اقدام به تصرف اراضی تحت مالکیت شرعی، قانونی و رسمی بنده نموده است.

برای مشاهده نمونه لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

نمونه-لایحه-رفع-تصرفدریافت

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : ۰۹۱۲۹۷۲۴۲۲۶

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

  • vakiloroayaye tehran vakili
  • ۰
  • ۰

نمونه لایحه فرجام خواهی،فسخ نکاح

نمونه لایحه فرجام خواهی،فسخ نکاح ،

به نام خداوند بخشنده و مهربان

موضوع : فرجامخواهی از دادنامه شماره.........................................صادره از شعبه سوم دادگاه تجدیدنظر استان ..............

ریاست و مستشاران محترم دیوان عالی کشور

با سلام و تقدیم ادب ، احتراما

اینجانب ............................. نسبت به دادنامه شماره............. صادره از شعبه سوم دادگاه تجدید نظر استان ..... اعتراض و درخواست رسیدگی فرجام خواهی در آن مرجع عالی را دارم   لذا اینجانب در جهت نقض رای صادره لایحه دفاعی خویش را به شرح ذیل مکتوب نمودم و از شما خواهشمندم با عنایت به لایحه تقدیمی ضمن نقض رای صادره و با ارشاد به شعبه..... تجدید نظر استان ..... قبولی و پذیرش اعاده دادرسی و سپس حکم به فسخ نکاح صادر گردد .

مختصر ماوقع اینکه ؛

بنده در سال 1394 با خانم ....................... آشنا گردیدم. پس از مدتی در جهت اینکه موضوع جنبه قانونی و شرعی به خود بگیرد بنا شد که با ایشان به صورت دائم ازدواج نمایم و اما مهمترین ملاکی که بنده با ایشان شرط نمودم و بنای نکاحمان را بر آن گذاشتم باکره بودن شریک زندگی ام بوده که فرجامخوانده نیز خود را دوشیزه و باکره معرفی می نماید و در جهت اثبات این قضیه گواهی سلامت بکارت نیز به بنده ارائه می گردد و ایشان به بنده این اطمینان را داد که باکره میباشد . متعاقباً در شب قبل از انجام صیغه عقد نکاح دائم ، خانم.......... و خانواده شان یک کپی از رونوشت طلاق به بنده ارائه دادند که در رو نوشت مزبور ، نوع طلاق را بائن غیر مدخوله اعلام و درج گردیده بود.

برای مشاهده ادامه لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : ۰۹۱۲۹۷۲۴۲۲۶

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه4

  • vakiloroayaye tehran vakili
  • ۰
  • ۰

دعوای الزام به تحویل ملک


دعوای الزام به تحویل ملک ،طرح دعوای الزام به تحویل ملک زمانی موضوعیت دارد که ملکی بر اساس یک عقد صحیح خریداری شده و عقد بیع هنوز منحل نشده و فروشنده از تعهد خود نسبت به تحویل ملک تخلف کرده است. چنین تعبیری می تواند مبنایی حقوقی برای دادخواست الزام به تحویل ملک باشد.


آیا می توان به استناد سند عادی دادخواست الزام به تحویل مبیع را مطرح کرد؟


در این خصوص بین دادگاه ها اختلاف است اکثر دادگاه ها معتقدند صرفاً مالک رسمی ملک می‌تواند چنین دادخواستی را مطرح کند و در مقابل عده ای معتقدند که می‌توان بر اساس سند عادی چنین خواسته ای را طرح کرد.
نظریه فقهی شورای نگهبان در این خصوص
دادگاه ها نمی توانند اسناد عادی را که قرائن و ادله قانونی یا شرعی معتبر بر صحت مفاد آنها باشد ،به استناد قانون ثبت بی اعتبار بدانند و به آن ترتیب اثر ندهند. لذا به نظر می‌رسد با توجه به این نظریه می توان به استناد بیع نامه عادی دادخواست الزام به تحویل مبیع را طرح کرد.


طرفین دعوی


خواهان دعوای الزام به تحویل مبیع،خریدار و خوانده ی این دعوی،فروشنده است که از تحویل دادن ملک خودداری می کند.
مرجع صالح برای رسیدگی
دعاوی راجع به املاک باید در دادگاهی مطرح شود که ملک در محدوده قضایی آن دادگاه واقع شده است.


نحوه ی اجرای رأی

با صدور رای قطعی مبنی بر تحویل ملک نوبت به اجراییه می‌رسد و برای اجرای حکم و تحویل ملک،اقدام می شود.


غصب

چنانچه ملک در اختیار شخص دیگری ( ثالث ) باشد و شخص ثالث هیچ گونه قرارداد معتبری که تصرف در ملک را مجاز کند نداشته باشد،این تصرف در حکم غصب است و برای تخلیه و تحویل ملک، نیاز به اقدام و یا دادخواست دیگری نیست و تخلیه انجام می شود.اگر متصرف ادعای حقی نسبت به ملک داشته باشد یک هفته مهلت دارد که به دادگاه مراجعه کند و اگر ظرف ۱۵ روز از تاریخ مهلت مذکور از دادگاه صالح قراری مبنی بر تاخیر اجرای حکم به اجرای احکام ارائه نشود، عملیات اجرایی ادامه پیدا خواهد کرد و پس از تخلیه ،ملک به خریدار تحویل می شود.


حق حبس


هر یک از خریدار و فروشنده می توانند از تحویل ملک و یا پرداخت ثمن قرارداد خودداری کنند تا طرف مقابل حاضر به تسلیم و تحویل شود. این حق در اصطلاح حقوقی حق حبس نام دارد. البته اگر برای پرداخت ثمن و یا تحویل ملک مهلتی تعیین شده باشد، نمی توان از حق حبس استفاده کرد .اگر فروشنده از حق حبس خود استفاده کرده باشد، خریدار قبل از پرداخت ثمن قرارداد نمی‌تواند وی را ملزم به تحویل ملک کند.
 

الزام بایع به تحویل مبیع


چنین الزامی قبل از تنظیم سند رسمی انتقال و مالکیت رسمی خریدار فاقد موقعیت قانونی است؛ زیرا تحویل مال غیر منقول در واقع نوعی خلع ید محسوب می‌شود و خلع ید از اموال غیرمنقول نیز فرع بر احراز مالکیت رسمی است.

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : ۰۹۱۲۹۷۲۴۲۲۶

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

  • vakiloroayaye tehran vakili
  • ۰
  • ۰

نمونه لایحه دفاعیه باموضوع موادمخدر

نمونه لایحه دفاعیه باموضوع موادمخدر،

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه .... دادگاه .......

 موضوع : لایحه دفاعیه _ شماره بایگانی ......

احتراما در دفاع از حقوق موکل و در جهت رفع بزه انتسابی از ایشان مواردی، را ذیلا به استحضار آن مقام عالی می رساند :

1-قبل از هر چیز شرحی از اوضاع و احوال موکل در زمان ارتکاب عمل لازم به نظر می رسد .

  حدود دو ماه قبل از دستگیری، موکل در یک سانحه رانندگی تنها برادر و برادر زاده خردسال خود را از دست می دهد (فتوکپی مصدق گواهی های فوت به پیوست است ) و از این جهت دچار شک شدید روحی و روانی می گردد تا جایی که حتی اقدام به خودکشی می نماید ، در ادامه و تلاش جهت بازیابی وضعیت روانی خود ، مواد مکشوفه تحت عنوان گیاه دارویی و آرام بخش توسط متهم ردیف اول (..................... ) که از دوستان  موکل می باشد ، به ایشان معرفی می گردد.

برای مشاهده لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

لایحه-دفاعیه-با-موضوع-موادمخدرمجیک-ماشرومدریافت

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : ۰۹۱۲۹۷۲۴۲۲۶

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

  • vakiloroayaye tehran vakili