vakil

vakil

vakil

vakil

۱۸ مطلب در فروردين ۱۴۰۰ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

 

نمونه لایحه فرجامخواهی( طلاق به درخواست زوج)،

بسمه تعالی

ریاست و قضات محترم دیوان عالی کشور

موضوع : فرجام خواهی نسبت به دادنامه شماره ……………………………………صادره از شعبه ……………….دادگاه تجدید نظر استان ……..- موضوع پرونده کلاسه …………..

با سلام و تقدیم احترام، اینجانب رضا شریفی اردانی به وکالت از موکله ضمن تقدیم وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی مکفی، مستنداً به موجب مواد ۳۶۸ و ۳۷۱ از قانون آیین دادرسی مدنی و به جهت مخالفت رای موضوع فرجام خواسته. با موازین شرعی و قانونی و در راستای نقض دادنامه فوق الذکر، ذیلاً مواردی را در دو بخش، که بخش نخست شرحی از ما وقع و بخش دوم دلایل ابرازی خواهد بود، به استحضار آن مقامات عالی می رساند؛.

 بخش نخست : شرح ما وقع

موکله از تاریخ ……………… به موجب سند نکاحیه شماره ……….. تنظیمی در دفتر خانه …………… به عقد شرعی و قانونی فرجام خوانده درآمده است.متاسفانه علی رغم تلاش هایی که در جهت حفظ بنیان خانواده در آن مقطع زمانی صورت گرفت. فرجام خوانده از ایفای وظایف شرعی و قانونی خود استنکاف ورزیده .تا جایی که مدتی طولانی در مکان نامعلومی اقامت می نماید.در چنین شرایطی که زندگی برای موکل با مشکلات عدیده توأم است .در جهت حفظ حقوق موکله نسبت به حقوق مالی ایشان از جمله نفقه اقدام گردیده. که به موجب دادنامه شماره ………. مورخه …………….. صادره از شورای حل اختلاف …..

برای مشاهده لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

فرجام خواهی 

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی و وکیل جرائم دارویی در تهران آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : ۰۹۱۲۹۷۲۴۲۲۶

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

منبع: وکیل الرعایا

  • vakiloroayaye tehran vakili
  • ۰
  • ۰

نمونه لایحه دفاعیه (اتهام کلاهبرداری رایانه ای )

نمونه لایحه دفاعیه (اتهام کلاهبرداری رایانه ای )

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه ……دادگاه کیفری ….. شهرستان ……

موضوع : لایحه دفاعیه – شماره بایگانی ……………

با سلام و تقدیم احترام، اینجانب رضا شریفی اردانی به وکالت از ……………………………. و در جهت نقض کیفرخواست  صادره و برائت ایشان ذیلاً مواردی را به استحضار آن مقام محترم می رساند؛

فارغ از اینکه شماره تلفنی که با شاکیه ارتباط برقرار نموده است همان شماره تلفن موکله است یا خیر؟، لازم به توضیح می داند که موکله از اردیبهشت ماه سال … هیچ گونه استفاده‌ایی از خط تلفن همراه خود نداشته است به عبارت بهتر از آن تاریخ سیم کارت موضوع جرم گم شده و موکل به هیچ وجه از از فقدان آن مطلع نبوده است تا اینکه بعد از قطع دیگر خط تلفن همراه و ملاحظه اخطاریه های دادگاه متوجه موضوع می گردد.

متاسفانه در حالی که موکله از خانواده‌ای  فرهیخته و فاقد هرگونه سابقه کیفری می باشد بازپرس محترم بدون توجه به این مهم و بر خلاف اصل برائت و بدون کوچکترین توجهی به ابهاماتی که اینجانب طی لایحه مورخ ………………. متذکر گردید، حتی از مواجهه حضوری فی ما بین موکله و متهم ردیف اول که شواهد و قرائن بیشتر به سمت ایشان می باشد نیز امتناع نموده  و در تصمیمی عجولانه موکل را شریک در جرمی سنگین می نماید.

در تمامی تحقیقات ناقصی که صورت گرفته است هیچ تحقیقی حول موکل صورت نگرفته و به نظر صرف مالکیت موکل نسبت به سیم کارت موضوع جرم (برفرض وجود) جهت ورود چنین اتهامی به موکله کفایت نموده است. ابهاماتی که همچنان وجود داشته و دارند و لازم می داند مجدداً بدان اشاراتی نماید؛

برای مشاهده نمونه لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

نمونه لایحه دفاعیه

منبع : وکیل الرعایا

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی انجام دهد.

  • vakiloroayaye tehran vakili
  • ۰
  • ۰

نرخ دیه

نرخ دیه

نرخ دیه ،به استناد قاعده موجود در شریعت اسلام تحت عنوان قاعده لا ضرر و لا ضرار فی الاسلام،هیچ کس حق ایراد ضرر مالی یا بدنی به غیر را ندارد و چنانچه مرتکب این امر شود،مسئول جبران آن ضرر خواهد بود. همچنین وفق قانون مسئولیت مدنی هر کس بدون مجوز قانونی عمداً یا در نتیجه بی‌احتیاطی به جان یا سلامتی یا مال یا آزادی یا حیثیت یا شهرت تجارتی یا به هر حق دیگر‌ که به موجب قانون برای افراد ایجاد گردیده لطمه‌ای وارد نماید که موجب ضرر مادی یا معنوی دیگری شود مسئول جبران خسارت ناشی از عمل خود‌ میباشد.

نرخ دیه در سال 1399

در سال گذشته افراد مسئول در جبران خسارت ناشی از عمل  خود،در ماه های عادی موظف بودند تا به مقدار 330 میلیون تومان و در ماه های حرام به نرخ 440 میلیون تومان دیه بپردازند تا ضرر حاصل شده در حق مجنی علیه بدین طریق مرتفع شود.

نرخ دیه 1400

وفق مصوبه ریاست قوه قضائیه برای سال 1400 نرخ دیه قتل عمدی یا  غیر عمدی  مسلمان 480 میلیون تومان تعیین شده است. مبلغ دیه کامل اعلام شده نسبت به مبلغ دیه در سال 99، 150 میلیون تومان یا به عبارت دیگر حدود 45 درصد افزایش یافته است.

دیه ماه های حرام

با توجه به تغلیظ دیه به میزان یک سوم در ماه های حرام که عبارتند از :محرم،ذی القعده،ذی الحجه و رجب؛میزان دیه در ماه های حرام 640 میلیون تومان خواهد بود.

تعریف دیه

وفق قانون مجازات اسلامی می توان دیه را اینگونه تعریف نمود:

دیه مقدار مال معینی می باشد که در نتیجه جنایات غیر عمدی بر نفس،عضو،منفعت یا جنایات عمدی در مواردی که به هر جهت قصاص ندارد مقرر شده است و در شرع مقدس نیز بدان تصریح شده است.همچنین طبق قانون مجازات اسلامی در جنایات شبه عمد،خطای محض و جنایات عمدی که قاضی به هردلیلی نتواند حکم قصاص را صادر نماید،در صورت تقاضای ولی دم حکم به پرداخت دیه صادر می شود.

قصاص مقابله به مثل در جرایم عمدی می باشد؛

در خصوص صدمه های جسمی می توان دو بحث قصاص و دیه را مطرح نمود؛اصولاً در مقابل جنایات عمدی بایستی حکم به قصاص صادر شود اما در مواردی که صدور چنین حکمی برای قاضی مقدور نباشد،آنگاه دیه مقابله به مثل چنین جرایمی خواهد بود.دیه نیز جبران خسارت مالی بر برابر صدمه ای است که به دیگری وارد شده است؛دیه در کنار عدالت به عنوان عامل پیشگیرانه در ارتکاب مجدد جرایم نیز محسوب می شود.

در چه جرایمی دیه پرداخت می شود؟

1) قتل یا جرح یا نقص عضو که به طور خطای محض واقع می‌شود و آن در صورتی است که جانی نه قصد جنایت نسبت به ‌مجنی ‌علیه را داشته باشد نه درصدد انجام عملی بوده است که مقتول را بکشد، مانند آن که تیری را به قصد شکاری رها و به شخصی برخورد کند و آن شخص کشته شود.

2) قتل یا جرح یا نقص عضو که به طور خطای شبیه عمد واقع می‌شود و آن در صورتی است که جانی قصد فعلی را که نوعاً سبب ‌جنایت نمی‌شود داشته باشد.

3)مواردی از جنایات عمدی که قصاص در آنها جایز نیست.البته لازم است بدانیم که در این شرایط دیه در صورتی مقرر خواهد شد که ولی دم به جای قصاص تقاضای دریافت دیه را داشته باشند.َ

مسئولیت در پرداخت دیه یکسان می باشد؛

به این معنا که هرگاه چند نفر شریک در به قتل رساندن فردی باشند،همگی به طور مساوی در پرداخت دیه نیز شریک می باشند و به طور مساوی باید سهم خود را از رقم دیه پرداخت نمایند.

فرد مسئول در پرداخت دیه

وفق قانون مجازات اسلامی در قتل عمد و شبه عمد مسئولیت پرداخت دیه با فرد مجرم خواهد بود اما اگر قتل در صورت خطای محض صورت بگیرد و با قسم یا دلیل به قاضی هم ثابت شود که خطای محض بوده است،اقوام مرد خانواده مسئول در پرداخت دیه می باشند. روش دیگر آن است که خویشاوندان ذکور مجرم که قانون آنان را عاقله می‌نامد مسئول پرداخت دیه شوند و آن زمانی است که یکی از این افراد بعد از آنکه قاتل اقرار کرد که قتل به دلیل خطای محض صورت گرفته است، وی را تایید کند، به این ترتیب خود فرد به عنوان عاقله مسئول پرداخت دیه است.همچنین اگر مجرم به قتل در اثر خطای محض اعتراف نماید اما عاقله اعلام نمایند که قتل در اثر خطای محض نبوده است،در این شرایط مسئول پرداخت دیه همان مجرم است و این مسئولیت از عاقله ساقط خواهد شد.

نکته

مسئولیت عاقله فرد مجرم در پرداخت دیه امری است که در اثر توافقات اجتماعی میان افراد شکل گرفته است و این امر مورد تأیید قانون و شرع نیز می باشد.

مهلت پرداخت دیه

هرگاه حکم به پرداخت دیه صادر شود فرد مجرم در موارد مختلف یک مهلت قانونی مشخص جهت پرداخت خواهد داشت و اینگونه نیست که هرگاه مایل بود اقدام به پرداخت نماید؛

1.دیه قتل عمد باید ظرف یکسال پرداخت شود.

2.دیه قتل شبیه عمد باید طی دو سال توسط محکوم علیه پرداخت شود.

3.در جنایات خطای محض نیز این مدت به سه سال افزایش یافته است اما به این نحو که مجرم باید هرسال یک سوم از دیه را بپردازد.

نکته

مهلت های مقرر کاملاً قانونی می باشند و چنانچه افراد تمایل داشته باشند که مدت دیگری را معین نمایند می توانند در خصوص آن توافق کنند و در این رابطه منعی در قانون وجود ندارد.

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی و وکیل جرائم دارویی در تهران آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : ۰۹۱۲۹۷۲۴۲۲۶

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

  • vakiloroayaye tehran vakili
  • ۰
  • ۰

تخلیه به جهت تغییر شغل

تخلیه به جهت تغییر شغل،

در قراردادهای اجاره املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه،هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده باشد،و مستأجر بدون اینکه رضایت موجر را برای تغییر شغل کسب کند،شغل خود را تغییر دهد،مالک میتواند تخلیه مورد اجاره را به لحاظ تغییر شغل از دادگاه بخواهد. مگر اینکه شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد.

چگونگی عملکرد دادگاه

دادگاه پس از استماع اظهارات طرفین در جلسه رسیدگی و بررسی مستندات خواهان و در صورت نیاز ارجاع امر به کارشناس دادگستری و یا معاینه محل،پس از احراز تغییر شغل از سوی مستأجر،رأی به تخلیه ملک صادر می کند و در ضمن رأی،مهلتی که از ۱۰ روز کمتر از دو ماه بیشتر نخواهد بود،برای تخلیه ملک توسط مستأجر تعیین می کند.

طرفین دعوی

مالکی که متقاضی تخلیه مورد اجاره است،خواهان دعوا می باشد و به طرفیت مستأجری که شغل خود را تغییر داده است،دعوا طرح میکند.

مرجع صالح برای رسیدگی

دعاوی تخلیه املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک رسیدگی می‌شود.

نحوه ی اجرای رأی

زمانی که رأی مبنی بر تخلیه صادر و قطعی شد،اجراییه صادر شده و به مستأجر ابلاغ می شود تا ظرف مهلت تعیین شده در رأی،نسبت به تخلیه اقدام کند. در صورت استنکاف مستأجر از تخلیه در موعد مقرر،اجرای احکام دادگاه،اقدام به تخلیه ملک میکند.

نکته

از مفهوم مخالف قانون اینگونه استنباط می شود که اگر شغل معینی در اجاره نامه قید نشده باشد و دو طرف نیز برای شغل معینی عقد اجاره را منعقد نکرده باشند،دعوا فسخ و تخلیه به لحاظ تغییر شغل پذیرفته نمی شود.

وضعیت حق کسب و پیشه

این نوع تخلیه بدون احتساب حق کسب و پیشه می باشد و مستأجر بدون دریافت وجهی بابت حق کسب و پیشه،اقدام به تخلیه خواهد کرد.

انتقال مالکیت ملک

در صورت انتقال مالکیت ملک،حق تخلیه به لحاظ تغییر شغل که در زمان مالک قبلی ایجاد شده است،به مالک جدید منتقل نمی شود. البته این نظر اجماعی نیست و برخی از محاکم معتقدند این حق به مالک جدید منتقل می شود.

منع مستأجر از شغل فعلی

در صورتیکه مراجع قانونی مستأجر را از شغلی فعلی منع کنند،این منع مجوزی برای تغییر شغل محسوب نمی شود. در چنین مواردی مستأجر مکلف است شغلی را انتخاب کند که مشابه شغل قبلی باشد.

نکته

تشخیص مشابهت شغل جدید با شغل قبلی به عرف بستگی دارد.

الزام مالک به پذیرش تغییر شغل

دعوای الزام مالک به پذیرش تغییر شغل در محاکم مسموع نیست. بنابراین مستأجری که بدون رضایت موجر در ملک مورد اجاره شغل تعیین شده را تغییر بدهد،نمی تواند دعوایی در خصوص الزام مالک به پذیرش چنین تغییری طرح نماید.

نکته

در صورتی که در قرارداد اجاره شغل خاصی ذکر نشده باشد و اجاره برای سکونت باشد،اگر مستأجر بعد از تغییر کاربری مدتی به شغل خاصی اشتغال داشته باشد،تغییر این شغل از موجبات فسخ قرارداد اجاره و تخلیه به علت تغییر شغل نیست.

دریافت اجاره بهای ملک

اگر اجاره بهای ملک به مدت طولانی پس از تغییر شغل دریافت بشود،دلالتی بر اذن و اجازه مالک به تغییر شغل نداشته است و مانع از صدور حکم تخلیه نخواهد بود.

جهت طرح دعوی

چنانچه مورد اجاره تابع قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ باشد،در زمان طرح دعوای تخلیه،جهت آن نیز باید در دادخواست تقدیمی قید شود؛ولی اگر مشمول قانون موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ باشد،ذکر جهت منتفی است.

مثالی طبق نظریات قضایی

مطابق با رأی دادگاه شغل انبارداری لوازم یدکی اتومبیل و فروشندگی لوازم یدکی اتومبیل،مشاغل مشابه هستند و لذا تغییر از انبارداری به فروشندگی لوازم یدکی اتومبیل،تغییر شغل مستأجر محسوب نمی شود و موجب تخلیه را فراهم نمی آورد.

نکات کلیدی

1.وفق قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶،هر گونه توافقی که موجب مقید کردن حقوق مستاجر طی اجاره‌نامه های بعدی صورت باشد، از درجه اعتبار ساقط است. لذا چنانچه در اجاره اول مورد استفاده اجاره هر فعالیت تجاری باشد و در اجاره بعدی مقید به شغل خاصی شود،این قید لازم الاجرا نیست و تغییر شغل از مورد اخیر موجب تخلیه نخواهد بود.

2.حق تخلیه به جهت تغییر شغل حقی است که از مالک قبلی مورد اجاره به مالک جدید منتقل می شود. لذا چنانچه این حق به نحوی اسقاط نشده باشد،مالک بعدی می‌تواند به عللی که قبل از انتقال رخ داده است،تقاضای تخلیه مورد اجاره را بکند.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی انجام دهد.

  • vakiloroayaye tehran vakili
  • ۰
  • ۰

 

نمونه لایحه قرارداد پیمانی

نمونه لایحه قرارداد پیمانی ،

بسمه تعالی

جناب آقای ………….

کارشناس محترم دادگستری

با اهداء سلام و تحیت؛

احتراماً در خصوص پرونده کلاسه …………….مطروحه در شعبه ……… دادگاه عمومی حقوقی ………… با موضوع دعوی خواهان شرکت …………….. به طرفیت موسسه …………………….. نکات و موارد ذیل را جهت تشحیذ ذهن و امعان نظر آن کارشناس محترم به استحضار می رساند:

الف: شرح ماوقع و گردشکار:

شرکت ……………. پس از انجام قرارداد سفت کاری، در مناقصه نازک کاری نیز شرکت نمود و پس از اخذ تخفیف ، قرارداد نازک کاری نیز با ایشان منعقد گردید، با لحاظ این موضوع که کار اجرا را مطابق برنامه زمانبندی و در تاریخ …………… تحویل دهد(با توجه به تجهیز کارگاه ایشان) ، حتی برای انجام بهنگام این موضوع در شرح مدت زمان قرارداد نوشته شد” مدت زمان انجام قرارداد با احتساب روزهای تعطیل بیست ماه ” و حتی در جای دیگر قرارداد تاکید شد پیمانکار در صورت نیاز در سه شیفت کاری به انجام امور اجرائی ( مطابق قرارداد) بپردازد، همه این موارد و انتخاب ایشان بر همین مبنا بود که با شرایط کارگاه و عوامل کارفرما از جمله مشاور و دستگاه نظارت آشنائی کامل داشته و میتواند موضوع قرارداد را به موقع و در زمان خود به سرانجام برساند.

بر همین اساس قرارداد نازک کاری به شماره ……………. با شرکت ………………….منعقد و حتی در راستای انجام به موقع کار و جلوگیری از نوسان قیمت در برخی در آیتم های قرارداد، بندهای ذیل ماده 12 به پیمان ایشان اضافه شد و برخی مصالح

توسط کارفرما مهیا گردید که هم ایشان با طیب خاطر به انجام کار بپردازد و هم کارفرما اطمینان خاطر در جهت انجام به موقع کارداشته باشد.

برای مشاهده ادامه لایحه به لینک زیر مراجعه کنید.

لایحه 

منبع :وکیل الرعایا

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی و وکیل جرائم دارویی در تهران آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : ۰۹۱۲۹۷۲۴۲۲۶

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

  • vakiloroayaye tehran vakili
  • ۰
  • ۰

الزام به پرداخت بدهی های ملک

الزام به پرداخت بدهی های ملک ،درقرارداد مشارکت در ساخت طرفین در مورد هزینه ها و مسئولیت پرداخت آن ها توافق می کنند. معمولاً سازنده ، همه هزینه های در یافت مجوزهای لازم و تهیه مقدمات وساخت بنای جدیدالاحداث را به عهده می گیرد، اما منطقی این است که هزینه ها و بدهی های ملک که مربوط به قبل از قرارداد مشارکت در ساخت است به عهده مالک باشد.

چنانچه در مورد بدهی ها و هزینه های ملک که متعلق به قبل از قرارداد است توافقی نداشته باشد یا سازنده از انها بی خبر باشد و مالک هم آن ها را پرداخت نکند درآینده منشا ی اختلافات و خسارت به سازنده خواهد شد .در این صورت سازنده ،حق دارد از طریق دادگاه مالک را به پرداخت بدهی های ملک که مربوط به قبل از امضای قرارداداست الزام کند.

طرفین دعوی

خواهان دعوا ،سازنده قراداد مشارکت در ساخت است . در مقابل مالک خوانده دعوی خواهد بود.دادخواست دردادگاه محل اقامت خوانده محل انعقادقراردادو یا محل اجرای تعهد می تواند مطرح شود.

نحوه اجرای حکم

در مرحله اجرا به محکوم علیه ابلاغ می شود . تاظرف ده روز پس از ابلاغ برای پرداخت مبلغ محکومیت اقدام کند. در غیر اینصورت امکان توقیف و فروش اموال محکوم علیه و یا جلب وی فراهم خواهد بود.

مستندات قانونی

عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می نماید بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می شود ملزم می باشد.

متعارف بودن امری در عرف و عادت به طوری که عقد بدون تصریح هم منصرف به آن باشد به منزله ذکر در عقود است.

مهمترین بدهی های ملک

شامل مالیات های متعلق به ملک ، بدهی های مربوط به مصرف گاز ، برق آب و تلفن هزینه های انشعاب فاضلاب ، عوارض و بدهی های شهرداری و بدهی به سازمان تامین اجتماعی می شود.

دفتروکالت وکیل الرعایا

موسسه حقوقی وکیل الرعایا به وسیله وکلای مجرب، وکلای پایه یک دادگستری و همچنین وکلای کانون دادگستری این توان را در خود می بیند که دعاوی کلیه امور ذیل را در استان البرز، بپذیرد:

دعاوی حقوقی شامل:  دعاوی ملکی و املاک، رفع تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه، حکم جلب، وصول مطالبات، الزام به سند، توقیف اموال  دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی خانوادگی شامل طلاق، طلاق توافقی، نفقه، عدم تمکین، حضانت، مهریه، فسخ نکاح و دیگر دعاوی مربوطه.دعاوی کیفری شامل خیانت در امانت، قتل، ضرب وجرح. جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، سرقت. فروش مال غیر، کلاهبرداری.دیگر دعاوی مربوطه.و همچنین کلیه دعاوی حقوقی کیفری  و خانوادگی ثبتی تنظیم لایحه جهت دادگاه های بدوی. تجدید نظر، دیوان عالی کشور و طرح شکایت در کلیه دعاوی و تنظیم قرارداد مالی خرید و فروش و املاک، دیه. بیمه مشارکت، طلاق توافقی در تهران و کرج ثبت شرکت و تغییرات شرکتها. ثبت برند و ثبت علامت تجاری را در دفترمشاوره حقوقی درکرج  انجام دهد.

  • vakiloroayaye tehran vakili
  • ۰
  • ۰

نمونه لایحه دفاعیه در خصوص استرداد جهیزیه

نمونه لایحه دفاعیه در خصوص استرداد جهیزیه ،

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه …… دادگاه کیفری ……شهرستان ……

موضوع؛ لایحه دفاعیه- شماره بایگانی …………

باسلام و تقدیم احترام، به وکالت از متهم پرونده کلاسه فوق الذکر و در جهت صدور حکم شایسته مبنی بر برائت موکله ذیلاً مواردی را به سمع و نظر آن مقام محترم می رساند؛

1- در شرایطی که کارشناس منتخب دادسرا در نظریه کارشناسی قویاً عنوان داشته است که نوشته جات با دستنویس هیچ یک از طرفین (…………………………………………………………..) مطابقت ندارد، لیکن متاسفانه بازپرس محترم بدون توجه به نظریه کارشناس منتخب خود و حتی با استناد به آن فعل مادی جعل را منتسب به موکل دانسته و نسبت به ایشان قرار جلب به دادرسی صادر نموده است.

نکته حایز اهمیت دیگر اینکه شهود تعرفه شده از سوی شاکی نیز در اظهارات خود مضبوط در صفحات 19 ، 20 پرونده به هیچ وجه در خصوص فعل مادی جعل شهادتی نداده اند و صرفاً عنوان داشته است؛ ” لیست اصلی نزد برادر عروس ماند و دیگر اطلاعی از آن ندارم ”

حال چگونه بازپرس پرونده و دادستان محترم با استناد به نظریه کارشناسی و گواهی گواهان نظر به مجرمیت و جلب به دادرسی موکله داشته است، نقیصه ایی است که در تصمیمات دادسرا پر واضح است و گویای عدم توجه ایشان به مستندات پرونده است.

در خصوص اتهام استفاده از سند مجعول همانطور که در مرجع دادسرا نیز عنوان گردید و البته مورد توجه واقع نشده است اینکه؛

لایحه دفاعیه

منبع : وکیل الرعایا

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی و وکیل جرائم دارویی در تهران آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : ۰۹۱۲۹۷۲۴۲۲۶

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

  • vakiloroayaye tehran vakili
  • ۰
  • ۰

الزام سازنده به اخذ پروانه تخریب

الزام سازنده به اخذ پروانه تخریب ، یکی از مقدمات و پیش نیازهای احداث ، اخذ پروانه تخریب و نوسازی بنا است . به این اعتبار معمولاً یکی از تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت ، گرفتن این پروانه از شهرداری مربوطه است . در صورتی که سازنده از این تعهد قراردادی سرباز بزند امکان الزام وی از طریق دادگاه فراهم است.

البته در این خصوص ،سازنده با استناد به وکالت کای که از سوی مالک ، صادر شده است اقدام می کند. به همین دلیل مالک در صورتی می تواند، الزام سازنده را بخواهد که وکالت کاری ، جهت اخذ پروانه تخریب و نوسازی به وی اعطا شده باشد.

نحوه اجرای رأی

بنا بر قاعده کلی در صورت استنکاف محکوم علیه ( خوانده) رأی به وسیله مالک و به خرج محکوم علیه از طریق محکمه قابل احرا است ؛ ولی چنین الزامی در غالب موارد ، به کار مالک نمی آید . به عبارت دیگر چنین الزامی نمی تواند تضمینی برای ادامه قراداد ایجاد کند . فایده عملی طرح این دعوا این است که اگر با وجود صدور حکم قطعی و ابلاغ اجراییه ، سازنده از اخذ پروانه تخریب و نوسازی خودداری کند. مالک حق فسخ قرارداد را پیدا خواهد کرد.

مستندات قانونی

1.عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قایم مقا آن ها لازم الاتباع است . مگر این که به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود.

2.اگر کسی تعهد اقدام به امری را بکند .یا تعهد کند که از انجام امری خودداری کند در صورت تخلف ،مسئول خسارتطرف مقابل است.مشروط براین که جبران خسارتتصریح شده و تعهد عرفاً به منزله تصریح باشد و یا برحسب قانون موجب ضمان باشد.

دعوای الزام سازنده به اخذ بیمه های مندرج در قرارداد مشارکت در ساخت

در قراردادهای مشارکت در ساخت ،سازنده می بایست نسبت به اخذ بیمه های مندرج در قرارداد اقدام نماید.بیمه های مقرر در قرارداد مشارکت در ساخت به ترتیب ذیل می باشد:

  1. بیمه مسوولیت مدنی ناشی از اجرای عملیات ساختمانی در قبال اشخاص ثالث
  2. بیمه مسوولیت مدنی سازندگان ابنیه مقابل کارکنان ساختمان
  3. بیمه تضمین کیفیت ساختمان

اخذ بیمه های مندرج در قرارداد مشارکت در ساخت جزء تعهدات سازنده می باشد. در صورت عدم اقدام سازنده به اخذ بیمه های مذکور و بروز خسارات مالی یا جانی،مالک نیز مسوول میباشد .لذا ایفای تعهد سازنده در این خصوص بسیار مهم می باشد.

در مواردی سازنده نسبت به تعهد خویش مبنی بر اخذ بیمه های مندرج در قرارداد اقدام نمی نماید.در اینصورت مالک می تواند الزام او را از طریق مراجع قضایی بخواهد.

دفتروکالت وکیل الرعایا

نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی و وکیل جرائم دارویی در تهران آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.

تلفن تماس : ۰۹۱۲۹۷۲۴۲۲۶

منبع : وکیل الرعایا

آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴

  • vakiloroayaye tehran vakili