ابطال سند رهنی ،
یک سند رسمی محسوب می شود که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود و به موجب آن راهن یا بدهکار ،ملک خود را به عنوان وثیقة بدهی خود در رهن مرتهن یا طلبکار قرار می دهد. چنانچه این نوع سند به صورت قانونی تنظیم نشده باشد، شخص ذی نفع می تواند برای ابطال سند رهنی به دادگاه مراجعه کند.
مبنای حقوقی دادخواست ابطال سند رهنی
ممکن است شخصی ملک دیگری را به عنوان مال خود در رهن شخص دیگر اعم از حقیقی یا حقوقی قرار دهد.پس از اینکه مالک متوجه قرار گرفتن ملک خود در رهن شود،می تواند دادخواست ابطال سند رهنی مطرح نماید.
مثال دیگری که در این ارتباط می توان زد:
زمانی است که شخصی با سند عادی ملکی را خریداری می کند و فروشندة ملک پس از امضای مبایعه نامه ، اقدام به در رهن بردن ملک می کند.در چنین حالتی نیز خریدار ملک می تواند دادخواست ابطال را از دادگاه بخواهد.حالت دیگری که ممکن است وجود داشته باشد،زمانی است که شرایط قانونی قرارداد رهن مانند شرایط اساسی صحت معامله رعایت نشده باشد.
طرفین دعوی
مالک ملک و یا کسی که از در رهن بردن ملک متضرر شده است،باید به طرفیت راهن و مرتهن طرح دعوی کند.
مرجع صالح برای رسیدگی
از آنجا که دعوای ابطال سند،مربوط به مال غیرمنقول است،در دادگاه محل وقوع ملک،رسیدگی می شود.
نحوة اجرای رأی
پس از قطعی شدن رأی،مرجع قضایی برای ذی نفع گواهی قطعیت رأی صادر می کند.با ارائة حکم قطعی از مرجع قضایی به ادارة ثبت اسناد و املاک و تقاضای ذی نفع،رییس ادارة ثبت،موضوع را برای بررسی و اقدام به دفتر املاک ارجاع می دهد.متصدی دفتر املاک پس از بررسی سوابق و ملاحظة مدارک ابرازی و تطبیق مشخصات مندرج در آن با محتویات پرونده ثبتی،مراتب ابطال را در ستون ملاحظات دفتر املاک مربوط،توضیح می دهد.
در پیش نویس سند مالکیت جدیدعلاوه بر قید مشخصات کامل مالک جدید،جریان پروندة ثبتی و نحوة ابطال سند رهنی و شماره و تاریخ مستند ابطال باید به طور مشروح نوشته شود.در مورد سند باطل شده،اداره ثبت بخش نامه ای را خطاب به دفاتر اسناد رسمی مبنی بر ابطال ،ارسال می کند تا از فروش یا مزایدة آن جلوگیری شود.هم چنین در صورتی که سند رهنی به طریقی به ادارة ثبت ارائه شود،آن را هم باطل و ضمیمة پرونده ثبتی می کند.
شخص فاقد سند رسمی
شخصی که سند رسمی ندارد و به موجب مبایعه نامه عادی ادعای مالکیت ملک را دارد،در دادگاه به عنوان مالک شناخته نمی شود و نمی تواند دادخواست ابطال سند رهنی را مطرح نماید.بلکه باید قبل از تقدیم دادخواست ابطال و یا همزمان با آن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند.
نکات کلیدی مرتبط با دعوی
1)همزمان و یا قبل از دادخواست ابطال سند رسمی،حسب مورد باید تأیید بطلان عقد رهن موضوع نیز از دادگاه خواسته شود؛زیرا ابطال سند رهنی ،فرع بر بطلان عقد رهن است.
2)ممکن است دادخواست ابطال سند رسمی همزمان با دادخواست توقیف و ابطال اجراییة موضوع سند رهنی تقدیم شود.در چنین حالتی ابتدا در دادگاه محل وقوع ملک به دادخواست ابطال سند رهنی رسیدگی می شود و پس از صدور حکم قطعی مبنی بر ابطال سند،به خواستة توقیف و ابطال اجراییه رسیدگی می شود.
دفتروکالت وکیل الرعایا
نیاز به وکیل در دنیای پیچیده امروزی ضرورتی اجتناب ناپذیر است.دفتر وکالت وکیل الرعایا با جمع آوری وکلای متخصص در تمامی موارد اعم از خانوادگی، تجاری، کیفری و حقوقی و وکیل جرائم دارویی در تهران آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشد .و افراد می توانند با توجه به نوع پرونده و مشکل حقوقی و حوزه قضایی خود به وکیل مورد نظر خود دسترسی یافته. و با اخذ مشاوره در صورت صلاحدید با وکیل محترم قراردادی را جهت پیگیری مؤثر تر امور انعقاد نمایند.
تلفن تماس : ۰۹۱۲۹۷۲۴۲۲۶
منبع : وکیل الرعایا
آدرس: تهران ، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک ۸ ، طبقه۴
- ۹۹/۱۲/۱۶